Einziehen und wohlfühlen! Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

  • € 700.000
63071 Offenbach am Main
  • House
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 130
  • 1950
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 12710
  • House
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 130
  • 1950
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses rundherum sanierte Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Gartengrundstück. Die 2,5-Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat ca. 90m² Wohnfläche. Empfangen werden Sie von einem gemütlichen Wohnbereich mit einer großen Fensterfront, von welchem Sie in den angrenzenden Essbereich und eine großzügige Küche gelangen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Gäste-WC gibt es in dieser Ebene ebenfalls. Über das Treppenhaus erreichen Sie dann das Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, welches für genügen Platz sorgt. Highlight dieser Wohnung ist ein exklusives Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne. Die zweite Wohnung ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 40m² Wohnfläche, die momentan für eine Jahresnettokaltmiete von € 7.800,– vermietet ist. Zwei Kellerräume mit einem WC und ein Nebengebäude, welches aktuell als Bürofläche genutzt wird, gehören ebenfalls zum Haus.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Haus befindet sich in Offenbach am Main in familienfreundlicher Lage. Für Naturliebhaber steht in unmittelbarer Nähe der Main oder auch ein Wald für entspannte Spaziergänge zur Verfügung. Aber auch für Stadtmenschen gibt es den belebten Wilhelmsplatz. Fußläufig erreichen Sie außerdem Einkaufsläden, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Anbindungen in die Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main sind in unmittelbarer Umgebung gegeben.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Hochwertige Einbauküche
– Modernes Gäste-WC und Tageslichtbad
– Walk-In-Dusche und freistehende Badewanne
– Vermietete 2-Zimmerwohnung: € 7.800,– (jährlich)
– Mieteinnahmen Soll: € 24.000,– (jährlich)
– Kellerräume und Nebengebäude mit WC
– Pflegeleichtes Gartengrundstück

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 12710
  • Preis: € 700.000
  • Immobiliengröße: 130 m²
  • Grundstücksfläche: 278 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1950
  • Immobilientyp: House
  • Immobilienstatus: To Buy

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 24.000 €
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Zimmer: 4,5
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Offenbach am Main
  • Postleitzahl 63071
  • Country Deutschland

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