3-Familienhaus als interessantes Investment in Wetzlar!

  • € 780.000
35578 Wetzlar, Deutschland
Schlafzimmer Terrasse Garten
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12173
  • Immobilien-ID
  • 7
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 250
  • 736
  • Fläche m²
  • 1949
  • Baujahr

3-Familienhaus als interessantes Investment in Wetzlar!

35578 Wetzlar, Deutschland
  • € 780.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12173
  • Immobilien-ID
  • 7
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 250
  • 736
  • Fläche m²
  • 1949
  • Baujahr

Beschreibung

Das Haus steht auf einem optimal geschnittenen Grundstück mit ca. 736 m² Fläche und direkt an der Lahn. Die ca. 241 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und einem Anbau. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, einem innenliegendem Duschbad und einem separaten WC. Des Weiteren im 1. Obergeschoss eine 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung von ca. 95 m². Diese Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Wanne und einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Im Anbau befindet sich noch eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Wanne sowie einer Terrasse. Die Einbauküchen sind Bestandteile der Mietsachen. Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.08.2021 frei.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Gegend in Wetzlar. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 11 und 15. In fußläufiger Entfernung gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, einige Grün- und Parkanlagen sowie ein Einkaufszentrum. Das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Universitätsstadt Gießen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen und die Anbindung nach Frankfurt am Main über die A45 und A5 ist optimal.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Insgesamt 10 Zimmer
– Jährliche Mieteinnahmen von € 24.840,,– möglich
– Fenster, Bäder und Fußböden 2011 erneuert
– Stromleitungen 2012 erneuert
– Großer Garten mit zwei Gartenhäuschen
– Unterkellert
– Vier Stellplätze

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert auf Juni 1, 2021 Auf 9:04 am
  • Immobilien-ID: 12173
  • Preis: € 780.000
  • Immobiliengröße: 250 m²
  • Grundstücksfläche: 736 m²
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1949
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 22.680 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 24.840 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 10
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Wetzlar
  • Postleitzahl 35578
  • Country Deutschland

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