Angesagtes Wohn-/Geschäftsappartement im Szeneviertel!

  • € 245.000
10997 Berlin, Deutschland
Badezimmer
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 11788
  • Immobilien-ID
  • 1
  • Badezimmer
  • 44

Angesagtes Wohn-/Geschäftsappartement im Szeneviertel!

10997 Berlin, Deutschland
  • € 245.000

Übersicht

  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 11788
  • Immobilien-ID
  • 1
  • Badezimmer
  • 44

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine gefragtes Wohn- und Geschäftsapartment im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Der praktische Schnitt der Einheit ermöglicht eine vielseitige Nutzung und Aufteilung. Die Wohnung selbst verfügt über ein großes Wohn/- Schlafzimmer mit einer Schaufensterfront und einem separaten Zutritt von der Straße. Somit ließe sich die Einheit nicht nur als Wohnung sondern auch optimal als Ladengeschäft nutzen. Von dem Flur, welcher über das Treppenhaus erschlossen ist, geht das Badezimmer und der Küchenbereich ab. Das moderne Bad wurde vor wenigen Monaten mit Fliesen in einem freundlichen grau ausgestattet. Da die Räumlichkeiten letztlich als Geschäft genutzt wurden, wurde die Dusche und die Heizkörper entfernt. Diese lassen sich selbstverständlich wieder nachrüsten. Die zum Hinterhof ausgerichtete Küche ließe sich als Wohnbereich mit offener Küchenzeile gestalten und spricht somit eine Vielzahl von Interessenten an. Vor einigen Jahren wurde die Fassade des Mehrfamilienhauses und die Eingangstüren erneuert. Der Beschluss das Treppenhaus zu modernisieren liegt bereits vor. In diesem Zuge werden die Kunststofffenster erneuert.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Szenebezirk Kreuzberg, welcher seit vielen Jahren als multikultureller “place to be” gilt. Aufgrund von verschiedenen Bus- und Straßenbahnstationen bietet das Appartement eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die direkte Nachbarschaft ist von Restaurants und Bars jeglicher Art geprägt. Durch ein Freiluftkino, Theater- und Veranstaltungszentren, Kleidungsgeschäften sowie Kindertagesstätten und Spielplätze sind ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung gegeben. Der Görlitzer Park befindet sich nur einen kleinen Spaziergang entfernt und bietet somit ein perfektes Zusammenspiel von einem urbanen Kiez und entspannen im Grünen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Sondernutzungsgenehmigung eines Ladengeschäftes
– Separater Zugang über die Straße
– Parkmöglichkeiten auf dem Hinterhof
– Treppenhaus wird saniert

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert auf Januar 3, 2021 Auf 4:09 pm
  • Immobilien-ID: 11788
  • Preis: € 245.000
  • Immobiliengröße: 44 m²
  • Badezimmer: 1
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Hausgeld: 130 €
  • Zimmer: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Features

  • City Berlin
  • Postleitzahl 10997
  • Country Deutschland

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