Atemberaubende Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten in super Lage!

  • € 1.690.000
22041 Hamburg
Weiteres Schlafzimmer Weiteres Zimmer Zusätzliches Zimmer Kinderzimmer Küche Tageslichtbad mit Wanne Garten und Terrasse
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 256
  • 2022
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13805
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 256
  • 2022
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese atemberaubende Maisonette-Wohnung, die sich durch gehobene Innenausstattung und Qualität auszeichnet. Sie erstreckt sich auf Erd- und Untergeschoss eines neugebauten Energieeffizienzhauses mit drei Parteien und kann über den gemeinschaftlichen Hauseingang erreicht werden, verfügt aber zusätzlich noch über einen weiteren, separaten Hauseingang. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im großen, einladenden Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreicht werden können. Von hier aus führt zudem eine Treppe ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Eins davon verfügt über bodentiefe Fenster, ein anderes Besticht durch seine Größe. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein großes Gäste-WC sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Regendusche. In dem Badezimmer und dem Gäste-WC wurde ebenfalls Wert auf hohe Qualität gelegt. So wurden großformatige Fliesen verwendet und Markenarmaturen eingesetzt. An der Stirnseite befindet sich das Highlight der Wohnung, der L-förmig angelegt Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Dieser Bereich besticht mit seiner Helligkeit durch bodentiefe Fenster. Zudem kann von hier die Holzterrasse mit Südwest-Ausrichtung und der Garten betreten werden. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, große Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Regendusche und Großformatfliesen an Boden und Wand. Durch das Fenster gelangt auch hier Tageslicht hinein. Zudem befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von dieser Ebene kann außerdem der Keller mühelos erreicht werden. Die Wohneinheit ist im Erdgeschoss barrierefrei und verfügt über breite Türen. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Diese moderne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im zentral gelegenen Stadtteil Marienthal in Hamburg. Sie befindet sich nur wenige hundert Meter vom bekannten Wandsbeker Einkaufszentrum „Quarree“ entfernt, kurze Wege zum Einkaufen sind somit garantiert. Im Umkreis von ca. 500 Metern finden Sie diverse Supermärkte, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf. Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bieten sich die zahlreichen Park- und Grünanlagen in der näheren Umgebung an. Die U-Bahnstation „Wandsbeker Markt“ befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt so für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Sie erreichen das Hamburger Zentrum in ca. 10 Minuten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
– Echtholzparkett
– Heizung mittels Luft-/Wärmepumpe
– Dezentrales Lüftungssystem
– Terrasse
– Gartennutzung
– Aufzug im Treppenhaus
– Stellplätze auf dem Grundstück

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Details

  • Immobilien-ID: 13805
  • Preis: € 1.690.000
  • Immobiliengröße: 256 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2022
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 6
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Hamburg
  • Postleitzahl 22041
  • Country Deutschland

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