Attraktive und familienfreundliche Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg!

65462 Ginsheim-Gustavsburg, Deutschland
€ 294.000

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und ab 2017 komplett sanierte Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 76 m² und überzeugt durch den durchdachten Schnitt. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume. Der Wohn- und Essbereich ist gut proportioniert, sodass Sie sich gestalterisch ausleben können. Der anliegende Balkon lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Die Wohnung ist mit 2 sehr gut geschnittenen Schlafzimmern ausgestattet, wobei das Elternschlafzimmer zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer verfügt. Des Weiteren haben Sie einen separaten Bereich für Ihre Küche, hier befindet sich auch schon eine neuwertige Einbauküche inklusive der Elektrogeräte, welche optional für € 6.500,– erworben werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Bodenbeläge reichen von hochwertigem Laminat bis zu zeitlosen Fliesenböden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Gemeinschaftskeller und der gemeinschaftlich zu nutzende Garten. Der Außenstellplatz für € 6.000,– rundet das ganze Angebot ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einem reinen Wohnviertel unweit von diversen Kindertagesstätten. Die Infrastruktur in Ginsheim-Gustavsburg ist beispielhaft. Weitere Schulen, Ärzte, Restaurants und Nahversorger sind teilweise fußläufig zu erreichen. Zudem liegt Ginsheim-Gustavsburg verkehrsgünstig im sogenannten Main-Spitz-Dreieck. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahnen ist flächendeckend, ergänzend dazu ist die Anbindung an die Autobahn ausgezeichnet. Über die die A60 sind es wenige Kilometer nach Mainz, ca. 25 Kilometer zum Frankfurter Flughafen und ca. 18 Kilometer über die A671 nach Wiesbaden. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeit- und Kulturangebot in beiden Stadtteilen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Neue Rollläden (2019)
– Optional: neue Einbauküche inklusive der Geräte (2018) für € 6.500,–
– Neue Fenster (2011)
– Neues Dach mit Wärmedämmung (2009)
– Tageslichtbad mit Wanne
– Balkon mit Markise
– 2 Kellerräume
– Gemeinschaftskellerräume
– Gemeinschaftsgarten
– SAT-Anschluss
– Außenstellplatz (€ 6.000,–)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Detail

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    Objekt-ID
    10586
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    2
    Schlafzimmer
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    1
    Bad
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    Grundstücksgröße
    76 m²
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    3
    Zimmer
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    Baujahr
    1964

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 280 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 7.800 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 6.000 €
  • Zimmer: 3,5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Ginsheim-Gustavsburg
  • Postleitzahl: 65462
  • Land: Deutschland

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