Attraktive und zentrale Kapitalanlage!

  • € 365.000
22309 Hamburg
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 60
  • 1930
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13073
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 60
  • 1930
  • Baujahr

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmerwohnung im Herzen von Hamburg. Eingangs gelangen Sie über den Flur in jedes Zimmer der Wohnung sowie in das Badezimmer und in die offen gestaltete Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von einem der Zimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf den großen Terrassenbereich. Hier besteht die Möglichkeit den Wohnraum um ca. 16m² durch einen Anbau zu erweitern. Eine Genehmigung seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Immobilie wird von langjährigen Mietern bewohnt und somit als Kapitalanlage verkauft.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteiles Barmbek-Nord. Sowohl Bushaltestellen als auch eine U- und S-Bahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Von dort aus ist der Bahnhof und die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und alle zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ebenfalls eine große Auswahl an Ärzten und Apotheken sowie die Asklepios Klinik Barmbek. Der nahe gelegene Stadtpark und die angrenzenden Stadtteile bieten eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Einbauküche
– Terrasse
– Mieteinnahmen-Ist: € 9.880,32 (jährlich)
– Mieteinnahmen-Soll: € 9.880,32 (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 22.09.2024
  • Endenergiebedarf: 114,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1930
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13073
  • Preis: € 365.000
  • Immobiliengröße: 60 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1930
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Hausgeld: 160 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.880,32 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 9.880,32 €
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Hamburg
  • Postleitzahl 22309
  • Country Deutschland

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