Kapitalanlage! Besonderes Wohnraumwunder mit Aussicht in Klein-Karben!

  • € 377.000
61184 Karben, Deutschland
Schlafzimmer Essbereich Bad Gäste-WC Balkon
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 10557
  • Immobilien-ID
  • 1
  • Bedroom
  • 1
  • Badezimmer
  • 105
  • 1996
  • Baujahr

Kapitalanlage! Besonderes Wohnraumwunder mit Aussicht in Klein-Karben!

61184 Karben, Deutschland
  • € 377.000

Übersicht

  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 10557
  • Immobilien-ID
  • 1
  • Bedroom
  • 1
  • Badezimmer
  • 105
  • 1996
  • Baujahr

Beschreibung

In dieser Dachgeschosswohnung erwartet Sie ein licht- und sonnendurchfluteter, exorbitant großer, offener Wohn- / Essbereich mit einer Deckenhöhe von teilweise 4 Metern und Zugang zum Balkon, von dem Sie einen unverbaubaren Blick über Feld und Wiese bis zur Frankfurter Skyline haben. Im großzügigen Gemeinschaftsgarten können Sie mit Freunden schöne Grillabende verbringen. Die Dachflächenverglasung sorgt in allen Räumen für viel Licht, ist teilweise elektrisch zu öffnen und zusätzlich mit einem Wohnraumlüftungssystem ausgestattet. Sowohl zur Verdunkelung als auch zum Sonnenschutz wurden diese mit elektrischen Plissees versehen. Der Clou ist die in sich abgeschlossene Küche, die sich mittig im Wohnbereich befindet. Für Licht und Belüftung sorgen auch hier Dachflächenfenster, die elektrisch zu öffnen sind. Das Schlafzimmer, mit dem Ankleidezimmer en suite, lässt sich großzügig möblieren und bietet einen idealen Ruheort. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Auch das Gäste-WC ist klein und fein. Die großzügig gestaltete Anlage vor dem Objekt bietet Ihnen einen Außenstellplatz.

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Klein-Karben in einem modernen Wohnobjekt mit individueller Innengestaltung. Die Stadt Karben, mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Metropole Frankfurt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 Friedberg – Frankfurt Süd) und dem PKW über die B3 oder B521 bequem und schnell erreichbar. Nach Bad Homburg bringt Sie die S-Bahn über Frankfurt West oder der direkte Bus. Die Bushaltestelle des Stadtbusses liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Eine große Auswahl an Kindergärten / -tagesstätten, Grundschulen und einr Gesamtschule mit gymnasialem Oberstufenzweig stehen Familien in Karben zur Verfügung. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Bad Vilbel. Karben selbst bietet Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen großen Märkten und kleineren Fachgeschäften. Auch die ärztliche Versorgung ist breit gefächert, viele Fachärzte sind in Karben ansässig. Besonders zu erwähnen ist der hohe Freizeitwert der Stadt. Neben einem Kino, einem Hallenbad, einer Vielfalt an Restaurants sowie einem vielfältigen Freizeit-, Vereins- und Kulturangebot bietet Karben den idealen Ausgangspunkt für reizvolle Radtouren und Wanderungen durch die renaturierten Niddaauen und das ausgewiesene Vogelschutzgebiet in Richtung Bad Vilbel und Frankfurt oder in die entgegengesetzte Richtung durch die „goldene Wetterau“. Für Entspannung an Wochenenden ist somit bestens gesorgt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Mieteinnahmen: € 11.700,– (jährlich)
– 2014 saniert
– 50% Eigentümer in der Anlage
– Gehobene Ausstattung
– Wohnraumlüftungssystem
– Einbauküche (im Preis inkludiert)
– Ankleidezimmer
– Kleiner Dielenbereich
– Laminat und Fliesen
– Gemeinschaftsgarten
– Keller und separater Fahrradabstellraum
– Wasch- / Trockenraum
– Außenstellplatz (€ 8.000,–)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 25.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf Mai 27, 2020 Auf 11:37 am
  • Immobilien-ID: 10557
  • Preis: € 377.000
  • Immobiliengröße: 105 m²
  • Bedroom: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1996
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hausgeld: 335 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.700 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 11.700 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 8.000 €
  • Zimmer: 2,5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt
  • City Karben
  • Postleitzahl 61184

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