Charmante und familienfreundliche Hofreite im beliebten Oberjosbach!

  • € 1.280.000
65527 Niedernhausen
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  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12555
  • Immobilien-ID
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 370
  • 636
  • Fläche m²
  • 2009
  • Baujahr

Charmante und familienfreundliche Hofreite im beliebten Oberjosbach!

65527 Niedernhausen
  • € 1.280.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12555
  • Immobilien-ID
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 370
  • 636
  • Fläche m²
  • 2009
  • Baujahr

Beschreibung

Bei diesem Wohn-Ensemble handelt es sich um eine charmante Hofreite, welche 2010 aufwendig saniert worden ist. Die Immobilie überzeugt mit geräumigen ca. 370 m², die sich auf ein Vorder- und Hinterhaus verteilen. Die ca. 120 m² große Maisonette-Wohnung und die dazugehörige ca. 100 m² Gewerbehalle im Hinterhaus ist an zuverlässige und solvente Mieter aktuell zu einem jährlichen Mietpreis von ca. € 21.000,– vermietet. Der traumhafte Garten lädt mit seinen Liegeflächen zum Erholen und Entspannen ein und bietet viele Möglichkeiten die Abende mit Freunden und Familie ausklingen zu lassen. Das Vorderhaus erstreckt sich auf beeindruckende ca. 140 m² mit Wohn- und Partykeller. Das Wohn- und Kaminzimmer, welches das Herz des Hauses darstellt, überzeugt mit seiner offenen Bauweise und bietet viel Platz bei einer licht-durchflutenden Wohnatmosphäre. Die angrenzende und voll ausgestattete Küche verzaubert mit ihrer charmanten Bauweise und bietet einem alles was man brauch. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer im 70er Stil lässt hierbei jedes Herz höher schlagen. Mit einer großen Garage und einem großzügigen Innenhof ist für Parkmöglichkeiten gesorgt.

Die wenig frequentierte Straße in dem das Objekt sich befindet, garantieren ein erholsames Wohnen für anspruchsvolle Genießer. Trotz der ländlichen und familienfreundlichen Umgebung haben Sie eine optimale Anbindung an sämtliche Autobahnen und den Städten Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main, welche Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Zusätzlich sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Ländliche und familienfreundliche Umgebung
– Zuverlässige und solvente Mieteinnahmen jährlich ca. € 21.000,–
– Gewerbehalle mit elektr. Eingangstoren
– Einbauküche
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Kamin-Zimmer
– Wohn- und Partykeller
– Kleine Bürofläche
– Garten
– Garage

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 03.08.2031
  • Endenergiebedarf: 71,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf Dezember 7, 2021 Auf 2:10 pm
  • Immobilien-ID: 12555
  • Preis: € 1.280.000
  • Immobiliengröße: 370 m²
  • Grundstücksfläche: 636 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 2009
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 21.000 €
  • Nutzfläche: 110 m²
  • Zimmer: 11
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Niedernhausen
  • Postleitzahl 65527
  • Country Deutschland

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