Charmantes und exklusives Wohnensemble im Herzen von Königstein!

  • € 1.700.000
61462 Königstein, Deutschland
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  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11929
  • Immobilien-ID
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 246
  • 210
  • Fläche m²
  • 1964
  • Baujahr

Charmantes und exklusives Wohnensemble im Herzen von Königstein!

61462 Königstein, Deutschland
  • € 1.700.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11929
  • Immobilien-ID
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 246
  • 210
  • Fläche m²
  • 1964
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses exklusive Ensemble verzaubert durch eine charmanten Bauweise und der historischen Lage unterhalb der Burgruine Königsteins. Lichtdurchflutet und hell ist es nicht nur durch großen Fenster mit Blick auf die Königsteiner Sehenswürdigkeiten, sondern auch durch eine weitere lange Fensterfront zur Bummelgasse. Das im Jahre 1964 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell an solvente Mieter, zu einem jährlichen Brutto-Mietpreis von € 60.024,– vermietet. Mit drei Parteien, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist technisch auf einem modernen Level. Die Aufteilung des Hauses ist hierbei sehr übersichtlich strukturiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gepflegte Gewerbefläche (Studio) mit beachtlichen 188m², welche das Herz des Hauses darstellt. Im ersten Obergeschoss trifft man auf eine großzügige 131m² große 4-Zimmerwohnung, welche über einen Balkon verfügt. Die 5-Zimmerwohnung mit schönen 124m² befindet sich im zweiten Obergeschoss. Im Souterrain, ist derzeit eine große und trockenen Lagerflächen mit Gäste WC und einem Garagen-Zugang.

Das Haus befindet sich in der beliebten und historischen Altstadt Königsteins, sodass Ihnen und einem Spaziergang durch die Bummelgasse oder zu Königsteins bekannten Sehenswürdigkeiten nichts im Wege steht. Aufgrund der zentralen Lage haben Sie optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, welche in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zusätzlich sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Gewerbefläche
– Solide Mieteinnahmen
– Zuverlässige und solvente Mieter
– Modernisiert und saniert
– Große Nutzflächen
– Garage

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 06.05.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 203,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1966
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf März 29, 2021 Auf 2:38 pm
  • Immobilien-ID: 11929
  • Preis: € 1.700.000
  • Immobiliengröße: 246 m²
  • Grundstücksfläche: 210 m²
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 3
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1964
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 60.024 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 60.024 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 431 m²
  • Ladenfläche: 188 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 13
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Königstein
  • Postleitzahl 61462
  • Country Deutschland

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