Denkmalgeschützte Kapitalanlage in der Butzbacher Innenstadt!

  • € 799.000
35510 Butzbach
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12611
  • Immobilien-ID
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 390
  • 252
  • Fläche m²
  • 1890
  • Baujahr

Denkmalgeschützte Kapitalanlage in der Butzbacher Innenstadt!

35510 Butzbach
  • € 799.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12611
  • Immobilien-ID
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 390
  • 252
  • Fläche m²
  • 1890
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen diese gepflegte, voll vermietete Kapitalanlage inmitten der Fußgängerzone der Butzbacher Innenstadt. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und eine Ladeneinheit, welche ca. 100m² umfasst. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen in etwa über dieselbe Wohnfläche, lediglich in der Aufteilung unterscheiden sie sich. Sowohl Elektroleitungen, als auch Wasserleitungen wurden teilweise erneuert sowie die Wände und Decken begradigt. Die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 90m² und ist bereits seit über 15 Jahren vermietet. Mieterhöhungen wurden bereits durchgeführt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 34.800,–. Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Diese tolle Kapitalanlage befindet sich in der Fußgängerzone der Innenstadt zentral in Butzbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A45 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 40 Autominuten entfernt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Kulturdenkmalschutz
– 3 Wohnungen + Ladeneinheit
– Langjährig vermietet
– Teilweise modernisiert
– Unterkellert
– 3 Außenstellplätze
– Mieteinnahme Ist: € 34.800,– (jährlich)
– Mieteinnahme Soll: € 34.800,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert auf November 25, 2021 Auf 2:06 pm
  • Immobilien-ID: 12611
  • Preis: € 799.000
  • Immobiliengröße: 390 m²
  • Grundstücksfläche: 252 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1890
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 34.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 34.800 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Ladenfläche: 100 m²
  • Zimmer: 11
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Butzbach
  • Postleitzahl 35510
  • Country Deutschland

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