Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Potential!

Hier bieten wir Ihnen ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Ensembleschutz. Insgesamt sind 7 Wohneinheiten vorhanden, alle unterschiedlich von der Größe und den Grundrissen. Die Häuser sind über 2 Hauseingänge zugänglich. Im Hauptteil des Gebäudes befinden sich 5 Wohneinheiten, die Grundrisse sind übereinanderliegend schnittgleich, die Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich über die gesamte Etage. Durch den verwinkelten Grundriss lassen sich nach bedachter Planung die Wohnungen bei Bedarf vergrößern. Ein großer Garten kann ebenfalls freundlich angelegt werden und eine Grünanlage darstellen. Das Gebäude ist unterkellert, ein Gasanschluss liegt bereits im Haus und Sanierungspotential ist außerdem gegeben. Eine Wohneinheit ist derzeit durch eine Balkensanierung im renovierungsbedürftigen Zustand, vollvermietet erreichen Sie eine jährliche Mieteinnahme von € 26.280,–. Eine Garage und 4 Außenstellplätze sind für die Fahrzeuge vorhanden.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Dieses hübsche Haus befindet sich in sehr zentraler Lage von Lindenfels. Lindenfels besteht aus 7 Stadtteilen und ist eine Stadt im Odenwald, im südhessischen Kreis Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der Nähe. Die nächstgrößere Stadt ist Bensheim und innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist innerhalb von ca. einer Stunde erreichbar.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Ensembleschutz
– Fachwerkhaus und Denkmalschutz
– Dach im Jahr 2020 erneuert
– 7 Wohneinheiten
– 2 Hauseingänge
– Unterkellert
– Sanierungspotential
– Garage und 4 Außenstellplätze
– Mieteinnahmen Ist: € 22.680,– (jährlich)
– Mieteinnahmen Soll: € 26.280,– (jährlich)