Die perfekte Synergie zwischen Wohnen und Arbeiten! Gewerbepflichtige Nutzung!

  • € 275.000
63755 Alzenau, Deutschland
Weiteres Schlafzimmer Badezimmer Küche Balkon Terrasse
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 11059
  • Immobilien-ID
  • 2
  • Badezimmer
  • 198
  • 1984
  • Baujahr

Die perfekte Synergie zwischen Wohnen und Arbeiten! Gewerbepflichtige Nutzung!

63755 Alzenau, Deutschland
  • € 275.000

Übersicht

  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 11059
  • Immobilien-ID
  • 2
  • Badezimmer
  • 198
  • 1984
  • Baujahr

Beschreibung

Verkauft wird eine gewerblich nutzbare Wohnung, welche die perfekte Mischung aus vorzeigbarer Büro- und Praxisfläche bietet sowie angenehmen Wohnflair als Betriebswohnung. Die Fläche wird auf zwei Stockwerke im Maissonette-Stil aufgeteilt. Die verschiedenen Räume haben eine angenehme Größe und sind auch wunderbar ausgerichtet, sodass die Ausnutzung der Flächen komplett gegeben ist. Durch die verschiedenen Balkone bietet diese Immobilie auch im freien einen Platz zum Entspannen. Die beiden Bäder sind zeitlos gestaltet und können ohne Einschränkungen genutzt werden. Die Wohn- und Arbeitsbereiche sind in perfektem Zustand und benötigen auch keiner weiteren Sanierungsmaßnahmen, es bedarf lediglich einer Renovierung für den ein oder anderen Raum. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Dachgalerie sowie ein separater Raum und eines der Bäder.

Die Wohnung befindet sich im Gewerbegebiet von Alzenau. In der Stadt gibt es ein umfassendes Angebot an Schulen sowie eine ideale Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Personennahverkehr (City-Bus und Kahlgrundbahn), außerdem besteht eine direkte Anbindung an die A45 und unmittelbarer Anschluss an die A3.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 3 Balkone
– Dachterrasse
– Kamin
– Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
– Gäste-WC
– Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– Hauswirtschaftsraum
– Garage
– Kellerraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 22.05.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 90,86 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1984
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf Mai 18, 2020 Auf 12:16 pm
  • Immobilien-ID: 11059
  • Preis: € 275.000
  • Immobiliengröße: 198 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1984
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Alzenau
  • Postleitzahl 63755

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