Dreiseiten Fachwerk-Hof mit Nebengebäuden und Garten für Liebhaber in Weilrod!

  • € 450.000
61276 Weilrod
Blick in den Dreiseitenhof
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 100
  • 1870
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13412
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 100
  • 1870
  • Baujahr

Beschreibung

Angeboten wird ein reizvoller, teilsanierter Dreiseiten-Fachwerkhof, zweieinhalbgeschossig und mit Innenhof sowie geschlossenem Tor zur Straßenseite. Erbaut wurde das Objekt ca. 1730 (kein Denkmalschutz). Im Erdgeschoss befinden sich derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzte Räume, eine Küche und ein Bad. Das Obergeschoss bietet aktuell drei Zimmer und ein geplantes weiteres Badezimmer. Über eine befestigte Treppe geht es auf den geräumigen Dachboden, auf dem sich bis zu drei weitere Wohnräume realisieren lassen. Der Ausbau wurde gemeinsam mit einem Ingenieurbüro geplant, die Unterlagen werden beim Kauf mit übergeben. Auf der Rückseite des Hofes ist der ca. 500m² große, komplett umschlossene Garten mit Terrasse und diversen Obstbäumen. Im Oktober 2020 wurde ein Mischkessel für Holzpellets und Scheitholz neu eingebaut mit einem angebundenen 3 Tonnen Holzpelletlager. Er verfügt über die Heizkraft das gesamte Haupthaus mit ca. 100m² und alle Nebengebäude mit weiteren ca. 250m² zu versorgen. Eine Einspeisung für Photovoltaik ist vorgesehen. Die Nebengebäude und Scheunen sind aus dem Jahr 1820 und bieten viel Platz für eine Werkstatt, Autos, Waschküche und vieles mehr, können aber auch zu Wohnraum ausgebaut werden. Des Weiteren befindet sich hier das Pelletlager und im ehemaligen Kleintierstall im Innenhof ein weiteres Holzlager.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Weilrod-Mauloff.
Der Ortsteil Mauloff gehört zur Gemeinde Weilrod mit insgesamt 13 Ortsteilen und wurde ca. 1156 erstmals schriftlich erwähnt (Mulefo). Die Gegend bietet wunderschöne Rad- und Wanderwege. Der Nachbarort Riedelbach bietet einen Netto-Supermarkt mit Bäckerei, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, einen Kindergarten, eine Gesamtschule (Haupt- und Realschulzweig) sowie ein Hotel mit Restaurant und einen Segel- und Sportflugzeugplatz. Bad Camberg, mit Bahnhof- und Autobahn A3-Anschluss, ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch Usingen und Idstein erreicht man innerhalb von ca. 15 Fahrminuten. Die Frankfurter City sowie der Frankfurter Flughafen sind in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Ca. 1.250m² Grundstück
– Ca. 500m² Garten
– 6 Zimmer möglich nach Ausbau
– Ca. 100m² Wohnfläche
– Ca. 250m² Nebenfläche
– Garage
– Neues Tagesichtbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
– 2020: Neue Heizungsanlage
– Erneuerung einiger Gefache auf Basis historisch korrekter Naturmaterialien (Material wird übergeben)
– Austausch mehrerer Holztragbalken durch professionellen Zimmermannsfachbetrieb

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 06.08.2028
  • Endenergiebedarf: 363,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13412
  • Preis: € 450.000
  • Immobiliengröße: 100 m²
  • Grundstücksfläche: 1250 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1870
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Nutzfläche: 250 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 6
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Befeuerung: Pellets
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Features

  • City Weilrod
  • Postleitzahl 61276
  • Country Deutschland

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