Eigennutzung mit überaus rentabler Mieteinnahme in Obertshausen!

  • € 4.500.000
63179 Obertshausen
Großzügige, helle Räume Schlafzimmer Ein weiterer Wohnbereich Ein weiteres Schlafzimmer Wohnbereich Dachgeschoss
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 14
  • Schlafzimmer
  • 10
  • Badezimmer
  • 948
  • 2022
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13204
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 14
  • Schlafzimmer
  • 10
  • Badezimmer
  • 948
  • 2022
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus-Ensemble in gefragter und zentraler Lage von Obertshausen, welches sowohl zur Eigennutzung als auch zur rentablen Kapitalanlage genutzt werden kann. Dieses Ensemble besteht aus einem vermieteten Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1965 sowie einem beeindruckenden Siebenparteienhaus, welches sich aktuell noch im Bau befindet und voraussichtlich im Oktober 2022 fertiggestellt wird. Der Neubau besticht durch modere und zeitgemäße Ausstattung sowie eine gelungene Zimmeraufteilung. Gebaut wird hier in Massivbauweise. Damit entspricht dieses Haus neuesten energetischen Standards. Es erwarten Sie helle und freundliche Wohnräume mit Fußbodenheizung, moderne Tageslichtbäder mit Duschen als auch Badewannen, offene Küchen, Vinylböden sowie Balkone und Terrassen für die jeweiligen Parteien. Ein separater Waschraum, Kellerabteile und Innen- als auch Außenstellplätze für Fahrräder sind gegeben. Geheizt wird hier mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe. Zusätzlich stehen hier den Mietern überdachte und freie Stellplätze für die jeweiligen Fahrzeuge zur Verfügung. Das Highlight dieses Hauses ist jedoch das über 200m² große und helle Penthouse, welches über eine Terrasse samt Außenküche und einen Rundum-Balkon verfügt und sich ideal zur Eigennutzung eignet. Für diese Einheit steht außerdem eine eigene Garage für Ihre Fahrzeuge bereit.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Dieses beeindruckende Immobilie-Ensemble befindet sich in Obertshausen, in ruhiger jedoch sehr zentraler Wohnlage. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie den Anschluss auf die A3 in Richtung Würzburg und Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 2 Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1965 + 2022)
– Öl-Zentralheizung + Luft/Wasser Wärmepumpe
– Vinyl- und Fliesenböden
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden
– Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
– Balkone und Terrassen
– Außenstellplätze teils überdacht
– Massivbauweise
– Mieteinnahmen Ist: 25.300,– (jährlich)
– Mieteinnahmen Soll: 147.276,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Details

  • Immobilien-ID: 13204
  • Preis: € 4.500.000
  • Immobiliengröße: 948 m²
  • Grundstücksfläche: 1411 m²
  • Schlafzimmer: 14
  • Badezimmer: 10
  • Baujahr: 2022
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.300 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 147.276 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 21
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Wohneinheiten: 10.00
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Obertshausen
  • Postleitzahl 63179
  • Country Deutschland

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