Einfamilienhaus mit großer Praxis!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem ca. 223m² großen Grundstück in Niddatal-Ilbenstadt. Das Haus stammt ca. aus dem Jahre 1920 und ist aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von € 7.800,– vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer sowie ein Abstellraum der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene die Küche, die ebenfalls über einen Abstellraum verfügt. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie auf den Balkon. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und hat ebenfalls Ausbaupotential. Auf dem Grundstück gibt es zwei Parkplätze. Das Hinterhaus wurde zu einer Gewerbeeinheit umgenutzt und wird als Praxis genutzt. Dieses Haus stammt aus dem Jahre 2000. Die Praxis ist ebenfalls für eine Jahreskaltmiete von € 12.000,– vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 190m² und erstreckt sich über 3 Etagen. Beide Häuser werden über eine Öl-Zentralheizung versorgt.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Niddatal liegt ca. 24 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, in verkehrsgünstiger Ortsrandlage. Niddatal besteht aus vier Stadtteilen. Der ein Kilometer entfernte S-Bahn-Anschluss verfügt über ein Park und Ride System. Von hieraus erreichen Sie Frankfurt bequem und stressfrei in ca. einer halben Stunde. Niddatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte sind in der Nähe.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Balkon
– Gewerbeeinheit
– 2 Stellplätze
– Öl-Zentralheizung
– Mieteinnahmen: € 19.800,– (jährlich)