Einmaliges Wohn- und Geschäftshaus nahe Bahnhof!

  • € 750.000
15366 Neuenhagen bei Berlin, Deutschland
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11589
  • Immobilien-ID
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 205
  • 850
  • Fläche m²
  • 1928
  • Baujahr

Einmaliges Wohn- und Geschäftshaus nahe Bahnhof!

15366 Neuenhagen bei Berlin, Deutschland
  • € 750.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 11589
  • Immobilien-ID
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 205
  • 850
  • Fläche m²
  • 1928
  • Baujahr

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1928 gebaut und in den 1990er Jahren komplett saniert. Es wurde im Laufe der Jahre dauernd gepflegt und Instand gehalten. Das Haus ist voll unterkellert und eine teilgewerbliche Nutzung als Büro ist vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladenflächen. Der Zugang zu den beiden Etagenwohnungen ist über ein separates Treppenhaus gewährleistet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat vier Zimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse nach Südwesten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ein großer Raum mit abgeteiltem Schlafraum und offener Küche. Ein kleiner Balkon zur Gartenseite ist vorhanden. Das rückwärtige Grundstück ist gärtnerisch angelegt mit wunderschönem Gewächshaus und Teich. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Neuenhagen östlich von Berlin ist eine gewachsene Gemeinde, die sich großer Beliebtheit erfreut. In den letzten Jahren hat die Bevölkerung spürbar zugenommen, viele neue Häuser sind entstanden und es wird weiter lebhaft gebaut. Über die B1/B5 ist Berlin oder die Autobahn schnell erreicht und der S-Bahnhof Neuenhagen beziehungsweise Hoppegarten (S 5) ist die öffentliche Anbindung ans Berliner Netz. Direkt am Dorfkern oder im benachbarten Hönow gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, Gewerbebetriebe und Dienstleister. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Läden im Erdgeschoss
– Zwei Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss)
– Vollkeller
– Ziergarten
– Garage

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 12.08.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 184,36 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1928
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf Oktober 13, 2020 Auf 12:01 am
  • Immobilien-ID: 11589
  • Preis: € 750.000
  • Immobiliengröße: 205 m²
  • Grundstücksfläche: 850 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1928
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.860 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 32.460 €
  • Ladenfläche: 116 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 7,14% inkl. MwSt.
  • City Neuenhagen bei Berlin
  • Postleitzahl 15366

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