Einzigartiges Ensemble in begehrter Mainlage und großem Grundstück!

  • € 820.000
63450 Hanau
Bad Garten
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 260
  • 1963
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 12860
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 260
  • 1963
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem beachtlichen Grundstück liegt in begehrter Lage am Main. Die charmante Immobilie wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 260m² zzgl. ca. 70m² Nutzfläche. Die großzügig geschnittenen Wohnungen mit verglasten Fronten bieten Ihnen Helligkeit und Wohnqualität. Die Wohneinheiten sind an solvente Mieter, aktuell zu einem jährlichen Mietpreis von € 28.740,– vermietet und garantiert eine solide Mieteinnahme. Hervorzuheben ist das exklusive und großzügige Grundstück in einer traumhaften Lage und unverbaubaren Blick auf den Main.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Der Main und auch der Kinzig befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und eine Buchhandlung. Eine optimale Anbindung an A3 ist gegeben, welche Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Vier Wohneinheiten
– Begehrte Lage
– Großes Grundstück
– Parkmöglichkeit
– Gute Anbindungen
– Mieteinnahme Ist = € 22.440,– (jährlich)
– Mieteinnahme Soll = € 28.740,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 12860
  • Preis: € 820.000
  • Immobiliengröße: 260 m²
  • Grundstücksfläche: 1320 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1963
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 22.440 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 22.440 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 10
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Hanau
  • Postleitzahl 63450
  • Country Deutschland

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