Energetisch saniertes Zweifamilienhaus in Rüsselsheim!

  • € 1.470.000
65428 Rüsselsheim am Main
Ein weiteres Zimmer Erdgeschoss Arbeitszimmer Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Wohnzimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Küche Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss Garten und Terrasse
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 260
  • 1961
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13357
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 260
  • 1961
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses zweistöckige, von 2020 bis heute, voll modernisierte Haus verfügt über ein nahezu barrierefreies Untergeschoss. Am Hauseingang ist zu diesen Zwecken noch ein Podest nötig, um eine Stufe zu überwinden. Beim Eintreten in die modernisierte Erdgeschosswohnung, mit klaren Linien im Bauhausstil, gelangen Sie in einen großen Eingangsbereich, von dem aus Sie sternförmig in alle Räumlichkeiten gelangen. Rechter Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer und die große Küche mit zeitgemäßer Einbauküche mit Induktionskochfeld und Herd auf Komforthöhe. Sie können von der Küche aus einmal Rund laufen und gelangen über eine große und helle, als Arbeitsbereich nutzbare Nische, in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit einem hübschen, beheizten Gartenhaus. Die komplette Wohnung ist einheitlich mit hochwertigem Parador-Eichenparkett ausgelegt. Der Flur und die Küche sind mit nässebeständigem Laminat ausgelegt. Das Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet und hat einen rutschhemmenden, dunklen Fliesenboden. Das Obergeschoss, mit separatem Eingang, hat vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Wanne. Die Wohnung ist derzeit für jährlich € 17.880,– vermietet. Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze, zwei davon mit Elektrotankstelle.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Rüsselsheim am Main, umgeben von vielen kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Restaurants und Ärzte sowie Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Rüsselsheim verfügt über optimale Verkehrsanbindungen, so sind es zum Frankfurter Flughafen nur ca. 15 Fahrminuten. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten und nach Frankfurt am Main sind es rund 30 Minuten. Über den Rüsselsheimer Bahnhof, in etwa 2 Kilometern Entfernung, haben Sie Anschluss an den S-Bahn Verkehr des Rhein-Main Gebietes.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Mieteinnahmen Ist: € 17.880,– (jährlich)
– Barrierefreies Erdgeschoss
– Eichenparkett
– Wärmetauscher
– Elektrische Rollläden
– Klimaanlage
– Terrasse und Garten mit beheiztem Gartenhaus
– Fahrradgarage
– Voll unterkellert
– Entkalkungsanlage + Photovoltaikanlage (2021)
– Wärme- und schallisolierende Fenster
– 4 Außenstellplätze (plus Elektrotankstelle)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13357
  • Preis: € 1.470.000
  • Immobiliengröße: 260 m²
  • Grundstücksfläche: 610 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1961
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.880 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 180 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Rüsselsheim am Main
  • Postleitzahl 65428
  • Country Deutschland

Compare listings

Vergleichen