Exklusiver Familientraum in erstklassiger Lage!

  • € 650.000
65307 Bad Schwalbach
Großzügige Räumlichkeiten Küche Tageslichtbad Ein weiteres Wohnzimmer Ein weiteres Schlafzimmer Kinderzimmer Ein weiteres Kinderzimmer Dachgeschoss
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 239
  • 2017
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13193
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 239
  • 2017
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Haus ist aus dem Baujahr 2017 und steht auf einer Grundstücksfläche von rund 970m². Die ca. 240m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, die derzeit komplett voneinander getrennt sind. Das Haus ist absolut hochwertig ausgestattet und hat eine KfW Effizienz von 70. Äußerst markant an dem Objekt ist die sehr großräumige Bauweise. So bietet allein das Treppenhaus viel Platz und Raum, der sich in den beiden Wohnungen mit ca. 115m² im Erdgeschoss und ca. 125m² im Obergeschoss, nahtlos fortsetzt. Von einem offen gestalteten Flur in Empfang genommen, befindet sich zur linken Seite die Küche, mit ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Neben zwei Zimmern, die sich optimal als Schlaf- und/oder Bürozimmer eignen, gelangt man geradewegs in den hellen Wohnbereich. Von hieraus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den eigens zur Wohnung gehörenden Garten. Auch das Badezimmer mit breiter Dusche und Badewanne lässt keinerlei Wünsche offen. Zudem gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Ziemlich identisch ist die Obergeschoss-Wohnung aufgeteilt, die allerdings über ein weiteres Zimmer verfügt. Ebenfalls über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, von dem aus eine kleine Brücke zum zweiten Garten geplant ist. Viel Spielraum für Ideen bietet das sich im Rohbau befindliche Dachgeschoss, das aktuell über ca. 80m² Nutzfläche verfügt, allerdings problemlos in Wohnfläche umgestaltet werden kann. Alle Leitungen und Anschlüsse sind bereits ins Dachgeschoss verlegt und auch, wie im ganzen Haus, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Stellplätze stehen durch die Garage und zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Bad Schwalbach liegt mitten im schönen Rheingau-Taunus-Kreis und ist ungefähr 15 Kilometer von Wiesbaden entfernt. Das Objekt ist wunderschön vom Wald umgeben und in einer Sackgasse gelegen, sodass man hier absolute Ruhe vom Verkehrslärm genießt. Nur wenige Meter entfernt sind ein öffentlicher Bolz- und Spielplatz. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, alle Arten von Schulen, Ärzte und Gaststätten sind direkt im Ortskern zu finden, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die perfekte Anbindung an die Bundesstraßen und der eigene Bahnhof bieten schnelle Pendelmöglichkeiten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– KfW 70 Haus
– Ca. 240m² Wohnfläche
– Ca. 970m² Grundstücksfläche
– Fußbodenheizung
– Terrasse
– Balkon
– 2 x Gäste-WC
– Kamin möglich
– Garage + Außenstellplätze

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Details

  • Immobilien-ID: 13193
  • Preis: € 650.000
  • Immobiliengröße: 239 m²
  • Grundstücksfläche: 970 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2017
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 7
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Bad Schwalbach
  • Postleitzahl 65307
  • Country Deutschland

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