Freistehendes 2-Familienhaus als Kapitalanlage!

  • € 475.000
65326 Aarbergen
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12619
  • Immobilien-ID
  • 2
  • Badezimmer
  • 233
  • 680
  • Fläche m²
  • 1972
  • Baujahr

Freistehendes 2-Familienhaus als Kapitalanlage!

65326 Aarbergen
  • € 475.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12619
  • Immobilien-ID
  • 2
  • Badezimmer
  • 233
  • 680
  • Fläche m²
  • 1972
  • Baujahr

Beschreibung

Bei diesem 1973 erbauten Zweifamilienhaus handelt es sich um eine attraktive, frei stehende Kapitalanlage. Sie ist seit 2017 zu einer Jahresmiete von € 16.800,– vollständig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über einen barrierefreien Zugang gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in die 4-Zimmerwohnung als auch in die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Der Flur ist der zentrale Punkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel. Neben den vier Zimmern verfügt diese Wohnung über eine Nolte-Einbauküche, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und einen Balkon sowie eine Terrasse. Durch die Lage am Hang befindet sich die zweite Wohnung im Untergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Die zahlreichen großen Fenster lassen sehr viel Licht in die Wohnung. Außerdem verfügt auch diese Wohnung über eine Einbauküche sowie eine große umlaufende Terrasse. Das Nebengebäude mit Garage und Kellerräumen runden das Gesamtbild ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die gebotene Kapitalanlage befindet sich frei stehend in ruhiger, erhöhter Lage mit ausgezeichnetem Blick über das Aartal und auf die Aarhöhenzüge. Aarbergen befindet sich im Rheingau-Taunus-Kreis und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit eigenen Nahversorgungszentren und direktem Anschluss an die Bundesstraßen B45 sowie B417 und nahe der Autobahn A3. Bad Schwalbach mit seinem Kurpark, Limburg mit seiner sehenswerten Altstadt und auch Bad Camberg sind innerhalb von knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sowie der Rheingau liegen lediglich etwa eine halbe Stunde Fahrzeit mit dem Auto entfernt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Buderus Heizkörper
– Viessmann Horicell Gasheizung
– Rollläden
– Tageslichtbad
– Mieteinnahmen Ist = € 16.800,–
– Mieteinnahmen Soll = € 16.800,–

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert auf Januar 7, 2022 Auf 6:00 pm
  • Immobilien-ID: 12619
  • Preis: € 475.000
  • Immobiliengröße: 233 m²
  • Grundstücksfläche: 680 m²
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1972
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 16.800 €
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Aarbergen
  • Postleitzahl 65326
  • Country Deutschland

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