Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten plus zusätzlichem Baugrundstück in Obernhain!

61273 Wehrheim, Deutschland
€ 625.000

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück von ca. 1.080 m² liegt in idyllischer Lage von Oberhain. In der gehobenen Nachbarschaft stehen geschmackvolle Häuser und kleinere exklusive Mehrfamilienhäuser, die sich alle durch schöne, große und gepflegte Gärten auszeichnen. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über einen großen Wohnbereich mit der Möglichkeit für einen offenen Kamin. Sowohl dieser Bereich als auch der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Küche, sind mit großen Fenster zum traumhaften Garten und der Terrasse hin versehen. Die beeindruckende Süd-West-Terrasse bietet einen wunderbaren Ausblick auf den herrlich angelegten Garten mit Biotop. Ein Tageslichtbad mit einer Dusche für Ihre Gäste rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Süd-Balkon sowie ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das noch fertig zu stellende Dachstudio mit einer Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern, hier können Sie ein weiteres ca. 55 m² großes Zimmer einrichten. Das massive, aus großen Wohnblocksteinen und mit Wärmekammern errichtete Haus ist voll unterkellert inklusive eines Vorrats-, Heizungs-, Wasch- und Trockenraums. Außerdem gibt es von hier durch die Außentreppe einen Zugang zum Garten, der über eine Gartenhütte verfügt. Das Haus bedarf einer Modernisierung, um es auf den heutigen Stand der Technik und des persönlichen Geschmackes zu bringen. Eine sehr seltene Gelegenheit für den anspruchsvollen Kunden, der seiner Familie ein behütetes Refugium in gut situierter Nachbarschaft bieten möchte. Zusätzlich können Sie auf dem ca. 480 m² großen Grundstück ein weiteres Haus bauen. Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 vor.

Obernhain liegt ca. 25 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist mit ca. 1.715 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Wehrheim und grenzt im Süden direkt an das Waldgebiet von Bad Homburg. Die herrliche Taunuslage macht den Ort Obernhain als Wohnort, insbesondere für Taunusliebhaber und Naturgenießer, sehr beliebt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 2 Tageslichtbäder
– Küche
– Garage und Stellplatz
– Terrasse und Balkon
– Wärmegedämmte Alufenster
– Voll unterkellert
– Gartenhütte
– Ausbaureserve Dachstudio
– Gas-Zentralheizung (Gasbrenner neu 03/2004)
– Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 480 m²

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 29.03.2028
  • Endenergiebedarf: 284,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1964
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Detail

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    Objekt-ID
    10474
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    4
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Grundstücksgröße
    122 m²
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    Landgröße
    1083 m²
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    5
    Zimmer
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    Baujahr
    1964

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
284,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Wehrheim
  • Postleitzahl: 61273
  • Land: Deutschland

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