Gemütliches Haus mit Kamin und Sauna in Grävenwiesbach!

  • € 470.000
61279 Grävenwiesbach
Schlafzimmer Dachgeschoss Küche Badezimmer Balkon Rückansicht des Hauses
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 244
  • 1979
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13295
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 244
  • 1979
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses Haus besticht unter anderem durch seine wunderschöne Lage im Hochtaunus und dem tollen Panoramablick, welchen Sie im Sommer vom Balkon aus und im Winter am knisternden Kamin genießen können. Beim Betreten des Hauses finden Sie rechter Hand das Gäste-WC, von dem aus ein Durchbruch ins große Badezimmer möglich ist, um dort zusätzlich Platz und Tageslicht zu schaffen. Vom Flur aus linker Hand liegt die Küche mit Induktionskochfeld, Abluftdunstabzug, Herd auf Comforthöhe und Spülmaschine. Flur und Küche sind mit Laminat ausgelegt. Von der Küche aus gelangen Sie über die zweite Tür in den Essbereich im großzügigen Wohnzimmer. Das L-förmige Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Balkon sowie dem gemütlichen, gemauerten Kamin. Sie gelangen auch direkt über den Flur ins Wohnzimmer. Auf diesem Stockwerk befinden sich zwei weitere Zimmer. In allen Zimmern ist Parkett verlegt. Am Ende des Ganges führt eine kleine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier führen zwei Kaminschlote durch, an die ein Ofen angeschlossen werden kann. Es besteht außerdem die Möglichkeit hier ein Badezimmer einzurichten und im Kniestock findet sich zusätzlicher Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche sowie Bad, welche aktuell vermietet für € 7.200,– p.a. vermietet ist. Die Wohnung hat einen beheizten Wintergarten mit automatischem Sonnensegel sowie automatischen Oberlichtern. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Heizraum mit neuer Ölheizung von 2016, die Waschküche und die Sauna. In den Garten gelangen Sie über den Wintergarten oder vom Haupteingang aus. Im Garten gibt es einen Brunnen mit einer Zisterne und Pumpe zur Gartenbewässerung, eine finnische Grillplatte und ein gemütliches Gartenhaus mit Freisitz als Rückzugsort. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Heinzenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Grävenwiesbach. Frankfurt am Main und Bad Homburg erreichen Sie jeweils mit dem Auto in ca. 30 Minuten, nach Usingen sind es ca. 15 Minuten. Usingen ist derzeit noch mit der HLB angeschlossen, soll aber demnächst durch die S5 an Frankfurt am Main angebunden werden. Nur wenige Minuten entfernt gibt es eine Kindertagesstätte, weitere Kindergärten gibt es in den Ortsteilen Mönstadt und Gemünden oder in Grävenwiesbach. Mit dem Schulbus gelangen die Kinder in die Grundschule nach Grävenwiesbach, die weiterführenden Schulen sind in Usingen und Neu-Anspach zu finden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Manuelle Rollläden
– Sauna
– Kamin
– Finnische Grillplatte
– Zisterne (40 m3)
– Wintergarten
– Gartenhaus mit Balkon
– Mieteinnahme Ist = € 7.200,– (jährlich)
– Mieteinnahme Soll = € 17.400,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 05.02.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 119,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1979
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13295
  • Preis: € 470.000
  • Immobiliengröße: 244 m²
  • Grundstücksfläche: 740 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1979
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 17.400 €
  • Zimmer: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Grävenwiesbach
  • Postleitzahl 61279
  • Country Deutschland

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