Gepflegte Kapitalanlage in optimaler und ruhiger Lage!

  • € 1.600.000
22459 Hamburg
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 7
  • Badezimmer
  • 391
  • 1970
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13450
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 7
  • Badezimmer
  • 391
  • 1970
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr idyllischen und ruhig gelegenen Seitenstraße von Hamburg Niendorf. Hier fährt man durch und hat gleich ein angenehmes Gefühl. Von außen macht das Mehrfamilienhaus mehr den Anschein als wäre es von den Eigentümern einmal selbst genutzt worden, da wirklich sehr viel Wert auf Qualität und Wohnflair gelegt wurde. Angefangen mit den 2 großzügigen Terrassen der Hochparterre-Wohnungen und weitergehend bei den fünf restlichen Appartements hat der Eigentümer immer darauf geachtet, das die Wohnungen in einem modernen Zustand sind. So hat die Familie auch die Auswahl der Mieter getroffen, mit viel Zeit und Aufwand. Die Mieterstruktur ist relativ jung, aber dennoch solide. Der große Innenhof bietet genügend Platz für die Fahrzeuge mit 3 Stellplätzen und 4 Garagen wovon eine als allgemeiner Abstellraum für Fahrräder und Co. sorgt. Sowohl der Sanierungszustand als auch der Zustand der Technik ist auf einem guten Stand.

Niendorf ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel von Hamburg. Im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein liegt das grüne und idyllische Niendorf. Der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege laden zu ausgiebiger Freizeitgestaltung ein. Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Mit dem Auto sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie ohne Probleme an jedes gewünschte Ziel.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 7 Parteien (gut vermietet)
– 4 Garagen
– 3 Stellplätze
– Großer Innenhof
– 2 Große Terrassen
– Keller
– Mieteinnahmen: € 52.164,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 08.08.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 182,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1970
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13450
  • Preis: € 1.600.000
  • Immobiliengröße: 391 m²
  • Grundstücksfläche: 822 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 7
  • Baujahr: 1970
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 52.164 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 52.164 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 13
  • Anzahl Stellplätze: 7
  • Wohneinheiten: 7.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 6,25% inkl. MwSt.
  • City Hamburg
  • Postleitzahl 22459
  • Country Deutschland

Compare listings

Vergleichen