Gepflegte Kapitalanlage in zentraler Umgebung!

  • € 1.300.000
61191 Rosbach
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 293
  • 1930
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 12843
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 293
  • 1930
  • Baujahr

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmerwohnung mit einer Loggia und einer großen Gartenfläche. Über das Treppenhaus gelangen Sie dann in die zweite 4-Zimmerwohnung, welche erst 2019 aufwendig renoviert wurde und über einen sonnigen Balkon verfügt. Beide Wohnungen verteilen sich auf ca. 105m² und erzielen zusammen eine jährliche Mieteinnahme von € 18.600,–. Im Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit einer großen Fensterfront, die ebenfalls für eine jährliche Mieteinnahme von € 9.000,– vermietet ist. Außerdem gibt es eine Souterrainwohnung mit ca. 36m² und einen gemeinsamen Waschraum sowie drei Kellerräume.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die gute Lage in Rosbach vor der Höhe lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und einen Supermarkt. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sowie Ärzte. Außerdem gibt es eine direkte Anbindung an die A5 mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Drei vermietete Wohneinheiten
– Eine Souterrainwohnung
– Mieteinnahmen Ist: € 28.680,– (jährlich)
– Mieteinnahmen Soll: € 31.680,– (jährlich)
– Gartenfläche
– Balkon und Loggia
– Zwei Garagen
– Zwei Außenstellplätze
– Waschraum und Kellerräume

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 12843
  • Preis: € 1.300.000
  • Immobiliengröße: 293 m²
  • Grundstücksfläche: 332 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1930
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.680 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 31.680 €
  • Zimmer: 11
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Rosbach
  • Postleitzahl 61191
  • Country Deutschland

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