Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!

  • € 445.000
45329 Essen, Deutschland
Küche
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12329
  • Immobilien-ID
  • 3
  • Badezimmer
  • 237
  • 360
  • Fläche m²
  • 1954
  • Baujahr

Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!

45329 Essen, Deutschland
  • € 445.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12329
  • Immobilien-ID
  • 3
  • Badezimmer
  • 237
  • 360
  • Fläche m²
  • 1954
  • Baujahr

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde ca, zwischen 1954 und 1982 erbaut und befindet sich sowohl optisch, als auch technisch auf einem aktuellen Stand. Die Einheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über ca. 85 m² und ca. 94 m² Wohnfläche und sind langfristig vermietet. Beide Wohnungen entsprechen dem aktuellen Zeitgeist und weisen keine Renovierungs- oder Modernisierungsrückstände auf. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 58 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Da sie aktuell renoviert wird, ist diese Wohnung leerstehend ist. Auf der Rückseite des Objektes befindet sich ein kleines Büro sowie eine vermietete Werkstatt. Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essens nördlichsten Stadtteil Karnap. Das Objekt selbst liegt in einer Seitenstraße einer Hauptverkehrsader. In der fußläufigen Umgebung befinden sich sowohl zwei U-Bahnhöfe, als auch verschiedene Bushaltestellen. Somit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der direkter Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einkaufsläden, Restaurants, Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Voll unterkellert
– Neue Einbauküche im Dachgeschoss
– Werkstatt auf dem Hof
– Neuwertiges Dach
– Neu installierte Zentralheizung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 02.05.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 190,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1954
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

Aktualisiert auf August 3, 2021 Auf 10:02 am
  • Immobilien-ID: 12329
  • Preis: € 445.000
  • Immobiliengröße: 237 m²
  • Grundstücksfläche: 360 m²
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1954
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 21.360 €
  • Bürofläche: 46 m²
  • Zimmer: 9,5
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Essen
  • Postleitzahl 45329
  • Country Deutschland

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