Gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großem Potenzial!

63263 Neu-Isenburg, Deutschland
€ 1.100.000

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um einen Zerlegbetrieb aus der Lebensmittelbranche. Das Bestandsgebäude ist Baujahr 1994 und wurde 2007 aufgestockt. Die Gebäudeausstattung beinhaltet im Untergeschoss eine Tiefkühlzelle mit 200 Kubikmeter, eine Gas-Zentralheizung, einen Lastenaufzug der für ein Gewicht von 1.200 Kilogramm ausgelegt ist. Im Erdgeschoss befinden sich drei Kühlräume mit 180 Kubikmeter sowie Temperaturmessgeräte, Zerlege- und Kommissionierungsräume, Industrieböden mit diversen Bodenabläufen, eine Fußbodenheizung, zwei Räume mit Rohrbahnen und ein Büro mit Kabelkanal CAT 5. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein ca. 200 m² großes, individuell aufteilbares Tageslicht-Büro sowie drei weitere Büros, Sanitärräume, ein großer Meetingraum mit einer Küchenzeile, auch hier sind alle Kabelkanäle in CAT 5 Ausführung vorhanden. Diese Räume sind ebenfalls individuell gestaltbar. Im Dachgeschoss gibt es drei 1-Zimmer-Appartements mit Kitchenette, WC, Dusche und einer 120 m² großen Sonnenterrasse mit Blick auf die Frankfurter Skyline. Alle Kühlräume sind unterschiedlich je nach Art der Waren durch Temperatursteuerungseinheiten gekühlt. Im Außenbereich befinden sich ein voll eingerichteter Imbiss mit außen Sitzplätzen, zwei Kühlräume, ein Trockenlager sowie zehn überdachte Stellplätze. Auf der Überdachung der Stellplätze befindet sich eine Solaranlage. Alle Kühlräume sind je nach Art unterschiedlich. Das Objekt war ein EG zugelassener Betrieb in der Feinkostbranche. Der Betrieb ist sehr sauber und gepflegt und wurde regelmäßig gewartet. Man könnte die Zulassung wieder aufleben lassen, auch eine andere Nutzung wie zum Beispiel für ein Catering Unternehmen, Großbäckereien und anderen Unternehmen aus der Lebensmittelbranche sind möglich, da alle technischen und hygienischen Voraussetzungen vorhanden sind. Es lassen sich noch zusätzlich bis zu ca. 500 m² Bürofläche ermöglichen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ost in Neu Isenburg, in unmittelbarer Anbindung an die A661 und zur A3. Eine gute Verbindung über den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenbahn nach Frankfurt ist ebenfalls vorhanden. In ca.10 Autominuten erreichen Sie den International Airport Frankfurt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Kühlräume, Zerlege- und Kommissionierungsräume
– Solaranlage (optional)
– Sanitärräume
– Hygienebereich
– Lastenaufzug 1200 Kilo
– Sonnenterrasse ca. 120 m²
– Drei 1-Zimmer-Appartements
– Imbiss voll ausgestattet

Detail

  • Icon
    Objekt-ID
    9702
  • Icon
    Grundstücksgröße
    80 m²
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    Baujahr
    1993

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 60.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 13
  • Nutzfläche: 735 m²
  • Gesamtfläche: 735 m²
  • Lagerfläche: 200 m²
  • Verkaufsfläche: 225 m²
  • Bürofläche: 200 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 13
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Neu-Isenburg
  • Postleitzahl: 63263
  • Land: Deutschland

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