Großer ausbaubarer Wohntraum!

63456 Hanau, Deutschland
€ 450.000

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer nur von Anwohnern befahrenen Straße. Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die Heizung wurde komplett ausgetauscht und ist somit auf dem neusten Stand der Technik. Im Erdgeschoss befindet sich momentan eine Gasstätte, welche aber auch ohne Probleme laut Aussage des Eigentümers zum Wohnraum umgeschrieben werden könnte, da die Gasstätte nicht weiter geführt werden muss. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine 5 -Zimmerwohnung, welche aktuell noch bewohnt wird. Diese inkl. der Gaststätte werden bei Eigentümerwechsel sofort frei. Die Immobilie wurde stets in Stand gehalten. Der Dachraum dient momentan als erweiterter Stauraum. Das Haus selbst ist komplett unterkellert und bietet auch genug Platz für weitere Verstaumöglichkeiten. Die Dachterrasse im 1.Obergeschoss ist sehr groß gestaltet und lädt auch zu ausgelassenen Grillpartys ein. Ein überdachter Carport rundet das ganze Angebot dann noch ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Wohnung liegt im verkehrsgünstigen Stadtteil Hanau-Steinheim. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Großzügige Wohneinheit
– Möglichkeit für zweite Wohneinheiten
– Große Dachterrasse
– Gaststätte befindet sich in einwandfreiem Zustand
– Carport
– Keller

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Detail

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    Objekt-ID
    10342
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    4
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Grundstücksgröße
    160 m²
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    Landgröße
    200 m²
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    5
    Zimmer
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    Baujahr
    1930

Eigenschaften

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Hanau
  • Postleitzahl: 63456
  • Land: Deutschland

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