Großzügige 4-Zimmerwohnung mit viel Potential in Usingen!

61250 Usingen, Deutschland
€ 177.000

Beschreibung

Verkauft wird eine ca. 94 m² große 4-Zimmerwohnung in Usingen. Das 8 Parteienhaus wurde im Jahre 1996 errichtet. Zur Zeit ist die Wohnung gewerblich vermietet. Sie kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Wohnung verfügt drei großzügige und helle Schlafzimmer und über zwei WCs. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Da die Wohnung als Gewerbe genutzt wird verfügt sie aktuell über einen großen Eingangsbereich, der aber gut umgestaltet werden kann. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Außenstellplätze für je € 4.000,–. Eine energiesparende Gasheizung sorgt für geringe Nebenkosten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und liegt sehr zentral. Usingen ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis mit guter Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Nachbargemeinden sind Bad Homburg, Oberursel und Königstein.Usingen ist im Einzugsgebiet von Frankfurt gelegen, deshalb haben Sie natürlich auch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Parkettboden
– Einbauküche
– 2 Freistellplätze (je € 4.000,–)
– Kellerabteil
– 2 Gäste-WCs
– Jahresnettomiete (€ 8.160,–)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 23.11.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 101,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1992
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Detail

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    Objekt-ID
    10621
  • Icon
    3
    Schlafzimmer
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    Grundstücksgröße
    94 m²
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    4
    Zimmer
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    Baujahr
    1992

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
101,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 101,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 270 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 8.160 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Außenstellplatzkaufpreis: 4.000 €
  • Zimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Usingen
  • Postleitzahl: 61250
  • Land: Deutschland

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