Großzügiges Wohn und Geschäftsgebäude in Gedern!

  • € 600.000
63688 Gedern
Schlafzimmer Küche Bad Weiteres Bad Werkstatt Weitere Hausansicht
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 6
  • Badezimmer
  • 360
  • 1915
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 12721
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 6
  • Badezimmer
  • 360
  • 1915
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen dieses großzügige Wohn- und Geschäftsgebäude an. Die ca. 360m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind. Drei Wohneinheiten wurden 2016 kernsaniert, von diesen sind aktuell zwei bewohnt. In dem Zuge sind neue Strom- und Wasserleitungen sowie neue Bäder und Küchen installiert worden. Darüber hinaus bietet Ihnen das Objekt auf ca. 500m² ausreichend Platz für Ihre Werkstatt, deren Ausstattung im Kaufpreis inkludiert ist. Im Jahr 2011 wurde das gesamte Objekt gedämmt, 2016 wurde das Dach zum Teil erneuert und mit 20m² Solarkollektoren versehen. 2019 ist eine neue Öl-Zentralheizung verbaut worden, welche über einen 2000l Pufferspeicher und 300l Warmwasserspeicher verfügt. Teilweise wurden auch neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Bestandsfenster sind zweifach verglast. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück zu bauen. Das Haus verfügt über drei Garagen und zehn Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Dieses Objekt befindet sich in Wenings, einem Stadtteil von Gedern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den Nachbarortschaften. Gedern Mitte ist mit dem PKW in etwa fünf Minuten erreicht und die Anbindung zur A45 in alle Richtungen ist etwa 25 Minuten entfernt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 6x Wohneinheiten
– 3x Einbauküchen
– 20m² Solarkollektoren
– Neue Öl-Heizung
– 2000l Pufferspeicher
– 300l Warmwasserspeicher
– Zwei Holzöfen
– Ein Pelletofen
– 100m² Wasserspeicher
– Mieteinnahmen Ist = € 8.760,– (jährlich)
– Mieteinnahmen Soll = € 44.400,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

  • Immobilien-ID: 12721
  • Preis: € 600.000
  • Immobiliengröße: 360 m²
  • Grundstücksfläche: 1850 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 6
  • Baujahr: 1915
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760 €
  • Lagerfläche: 500 m²
  • Bürofläche: 30 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 11
  • Anzahl Stellplätze: 13
  • Wohneinheiten: 6.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Gedern
  • Postleitzahl 63688
  • Country Deutschland

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