Vermietetes 2-Familienhaus in Hausen über Aar!

  • € 400.000
65326 Aarbergen
Zusätzliches Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Essbereich Wohnzimmer Weiteres Wohnzimmer Küche Küche mit Essbereich Badezimmer Weiteres Badezimmer Separates WC Gartenansicht mit Terrasse Balkon
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 2
  • Badezimmer
  • 233
  • 1972
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 12619
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 2
  • Badezimmer
  • 233
  • 1972
  • Baujahr

Beschreibung

Bei diesem 1973 erbaute, am Hang liegenden Zweifamilienhaus handelt es sich um eine attraktive, freistehende Kapitalanlage. Sie ist seit 2017 zu einer Jahresmiete von € 17.700,– vollständig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über einen barrierefreien Zugang gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses in die erste 4-Zimmerwohnung. Der Flur ist der zentrale Punkt dieser Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel. Außerdem gibt es eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und einen Balkon sowie eine Terrasse. Die zweite Wohnung befindet sich durch die Lage am Hang im Untergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Die zahlreichen großen Fenster lassen sehr viel Licht in die Wohnung. Außerdem verfügt auch diese Wohnung über eine Einbauküche sowie eine große umlaufende Terrasse. Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenfalls hier im Untergeschoss. Das Nebengebäude mit Garage und Kellerräumen runden das Gesamtbild ab. Eine Modernisierung des Hauses fand 2008-2010 statt, wobei mitunter auch die Fenster erneuert wurden. Die Abwasserrohre wurden 2017 saniert. Eine Anpassung der Miete wurde erst kürzlich vorgenommen.

Die gebotene Kapitalanlage befindet sich frei stehend in ruhiger, erhöhter Lage mit ausgezeichnetem Blick über das Aartal und auf die Aarhöhenzüge. Aarbergen befindet sich im Rheingau-Taunus-Kreis und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit eigenen Nahversorgungszentren und direktem Anschluss an die Bundesstraßen B45 sowie B417 und nahe der Autobahn A3. Bad Schwalbach mit seinem Kurpark, Limburg mit seiner sehenswerten Altstadt und auch Bad Camberg sind innerhalb von knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sowie der Rheingau liegen lediglich etwa eine halbe Stunde Fahrzeit mit dem Auto entfernt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– EBK
– Balkon
– Terrasse
– Garten
– Rollläden
– Tageslichtbad
– Badewanne
– Gäste-WC
– Jährliche Mieteinnahmen € 17.700,–

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 26.05.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 12619
  • Preis: € 400.000
  • Immobiliengröße: 233 m²
  • Grundstücksfläche: 680 m²
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1972
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 16.800 €
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Aarbergen
  • Postleitzahl 65326
  • Country Deutschland

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