Wohnen mit Garten in Hausen über Aar!

  • € 399.000
65326 Aarbergen
Küche Badezimmer Gartenansicht mit Terrasse
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 2
  • Badezimmer
  • 233
  • 1972
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 12619
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 2
  • Badezimmer
  • 233
  • 1972
  • Baujahr

Beschreibung

Bei diesem Zweifamilienhaus mit Hanglage handelt es sich um eine attraktive, freistehende Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Sie gelangen durch die Hanglage barrierefrei in die Vierzimmerwohnung im Obergeschoss, der Flur ist hier der zentrale Punkt. Es gibt eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und einen Balkon sowie eine Terrasse. Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Auch diese Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie eine große umlaufende Terrasse. Die gemeinschaftliche Waschküche liegt im Untergeschoss, die Garage und Kellerräumen runden das Gesamtbild ab. Eine Modernisierung des Hauses fand bis 2010 statt, Abwasserrohre wurden 2017 saniert.

Die Liegenschaft befindet sich frei stehend in ruhiger, erhöhter Lage mit ausgezeichnetem Blick über das Aartal. Aarbergen befindet sich im Rheingau-Taunus-Kreis und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit eigenen Nahversorgungszentren und direktem Anschluss an die Bundesstraßen B45 sowie B417 und nahe der Autobahn A3. Bad Schwalbach, Limburg an der Lahn und auch Bad Camberg sind innerhalb von knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sowie der Rheingau liegen lediglich etwa eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Einbauküchen
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Balkon
– Terrasse
– Garten
– Garage

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 26.05.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 12619
  • Preis: € 399.000
  • Immobiliengröße: 233 m²
  • Grundstücksfläche: 680 m²
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1972
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 16.800 €
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Aarbergen
  • Postleitzahl 65326
  • Country Deutschland

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