Hervorragende Kapitalanlage! Eigentumswohnung mit Balkon!

125.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

65 m²

Baujahr

1974

Verkauft wird diese etwa 66m² große Dreizimmerwohnung mit Balkon und Garage. Die Wohnung befindet sich im achten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der gute Schnitt der Wohnung ermöglicht es, über den Flur in alle Räume zu gelangen. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zu der Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (á € 10.000,–). Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 10.080,–.

Objekt-ID: 14212

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Spessartviertel, einem Wohngebiet Dietzenbachs mit einem Spielplatz und viel Grünfläche. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, im benachbarten Einkaufspark, zu erreichen. Die Bahnhöfe Dietzenbach und Dietzenbach-Mitte, mit S-Bahn Anschluss, sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung über den ÖPNV nach Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zu den Anbindungen an die A661 sowie die A3.

Standort der Immobilie: 63128, Dietzenbach

Ausstattung

– 2 Balkone
– Badewanne
– Garage
– Aufzug

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerung: Gas

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1974
Zustand: gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 12
Etage: 8
Stellplätze: 1
Garagenstellplätze: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 26.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 189,69 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 125.000 €
Hausgeld: 361 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080 €
Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

tg@bb-estates.com

069 26 49 371-0

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