Historisches Fachwerkhaus im Herzen Oppenheims!

  • € 615.000
55276 Oppenheim
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 237
  • 1730
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13395
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 237
  • 1730
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses solide historische Fachwerkhaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde 1730 erbaut und wurde in den Jahren 2010/2011 vollständig renoviert. Auf zwei Etagen gibt es drei Wohneinheiten. Derzeit sind die Wohnungen zu jährlichen Nettomieteinahmen von € 22.764,– vermietet. Alle drei Wohneinheiten sind mit Bädern sowie mit Einbauküchen ausgestattet. Eine Wohneinheit verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Der Dachbereich verfügt über eine separat vermietete Loggia mit schönem Ausblick. Für zusätzlichen Wohnraum besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen. Das Treppenhaus wurde Juli 2022 neu gestrichen und ist mit einer Gäste-Toilette ausgestattet. Das Haus hat eine zentrale Buderus-Ölheizung und kann zusätzlich über den Kaminofen geheizt werden.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an das DB-Netz. Der Oppenheimer Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Oppenheim selbst liegt an der Bundesstraße 9, welche großräumig von der niederländischen Grenze bei Kleve zur französischen Grenze bei Kandel führt. Gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Mainz und Worms sind ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 3 Wohneinheiten (ausbaubar bis zu 5 Wohneinheiten)
– 3 neuwertige Einbauküchen
– 3 Bäder
– Voll unterkellert (Gewölbekeller)
– 2010 & 2011 renoviert
– Zuletzt 2021 saniert

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

  • Immobilien-ID: 13395
  • Preis: € 615.000
  • Immobiliengröße: 237 m²
  • Grundstücksfläche: 202 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1730
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 22.764 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 22.764 €
  • Nutzfläche: 191 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 8
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Oppenheim
  • Postleitzahl 55276
  • Country Deutschland

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