Historisches Gebäude mit Loft-Charakter und möglichem Baugrundstück!

  • € 1.350.000
60386 Frankfurt am Main
Galerie Ansicht 2 Werkstatt Anbau Hintere Hausansicht mit Garten
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12451
  • Immobilien-ID
  • 480
  • 622
  • Fläche m²
  • 1870
  • Baujahr

Historisches Gebäude mit Loft-Charakter und möglichem Baugrundstück!

60386 Frankfurt am Main
  • € 1.350.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12451
  • Immobilien-ID
  • 480
  • 622
  • Fläche m²
  • 1870
  • Baujahr

Beschreibung

Verkauft wird ein historisches Backsteingebäude mit insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1870, in dem im Erdgeschoss eine Druckerei betrieben wurde. Diese Fläche bietet ca. 208 m² zuzüglich ca. 40 m² im Eingangsbereich und zwei Räume mit Ausgang zum Garten mit noch einmal ca. 40 m² im hinteren Anbau. Das Dachgeschoss mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 4m und ca. 190 m² wurde 2012 aufwendig und hochwertig ausgebaut. Hierbei wurde das Dach mit XPS 25cm gedämmt, 8 Dachflächenfenster mit elektrischen Außen-Rollos und eine Faltglastür, welche sich komplett öffnen lässt, über 4m Breite eingebaut. Auch ein Balkon könnte über diese Fläche nachträglich angebaut werden. Dieses einzigartige Gebäude kann als großzügiges Wohnhaus genutzt werden und bietet aber auch viel Potential für einen Umbau in Büroräume, Loftwohnungen, Studio usw. Der vordere Grundstücksbereich kann zusätzlich mit einem Zweifamilienhaus bebaut werden.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage, mitten im Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Die Straßenbahn-Haltestelle Alt-Fechenheim sowie sämtliche Versorgungs- und Anlaufpunkte des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlüsse Frankfurt-Bergen-Enkheim zur A66 und Frankfurt-Ost zur A661 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nahe gelegene, gerade renaturierte Auenlandschaft „Fechenheimer Mainbogen“ ist das größte Naturschutzprojekt Frankfurts und garantiert erholsame Stunden im Grünen.
Fechenheim bietet außerdem ein breites Bildungsangebot. Hier stehen Kitas, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real- und Förderschulen sowie weiterführende Schulen zur Auswahl.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Grundstück ca. 620 m²

– Zusätzliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich mit 2 FH möglich
– Garten
– Dachgeschoss Anschlüsse für Bad und Küche
– 2 WCs im Erdgeschoss
– Strom-/Steigleitungen neu 2012
– Druckmaschinenraum Stirnholzparkett
– Dachgeschoss Eichendielen
– Abstellräume im Keller
– Öl-Heizung

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

Aktualisiert auf Oktober 14, 2021 Auf 5:55 pm
  • Immobilien-ID: 12451
  • Preis: € 1.350.000
  • Immobiliengröße: 480 m²
  • Grundstücksfläche: 622 m²
  • Baujahr: 1870
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Zimmer: 4
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Features

  • City Frankfurt am Main
  • Postleitzahl 60386
  • Country Deutschland

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