Idyllisch im Spessart gelegenes Energieeffizienzhaus!

Das geräumige Haus liegt etwas zurückversetzt und ist über die zum Grundstück gehörige Auffahrt zu erreichen. Über die große Terrasse gelangen Sie ins Haus. Die ca. 100m² große Wohnung im Erdgeschoss hat vier Zimmer, das gut 65m² große Dachgeschoss hat ebenfalls vier Zimmer und ist über eine separate Treppe erreichbar. Sie können das Haus also auch als Zweifamilienhaus nutzen. Die Schlafzimmer im Erdgeschoss haben einen hellen Fliesenboden in Holzoptik. Das Wohnzimmer ist schiefergrau gefliest, hat einen offenen Küchenbereich und Zugang zum Südostbalkon. Alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung. Neben dem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche gibt es außerdem ein Gäste-WC. Den Keller sowie die Garage erreichen Sie direkt von der Wohnung aus. Hier befindet sich auch die Waschküche. Die helle Dachgeschosswohnung ist mit Laminat ausgelegt. Die Einbauküche hat eine Spülmaschine sowie einen Dunstabzug. Im Badezimmer gibt es ebenfalls ein Wannenbad. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Garten gibt es ein Gartenhäuschen und zahlreiche Obstbäume. Saniert werden derzeit Heizung und Wasseranschlüsse und es werden umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die obere Etage ist bis September befristet vermietet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Hösbach-Winzenhohl ist idyllisch im Spessart gelegen. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, welche mit dem Schulbus angefahren wird. Auch in Hösbach selbst und im Nachbarort Haibach gibt es weitere Kitas. In Hösbach und Haibach finden Sie auch Lebensmittelgeschäfte, eine Drogerie, Restaurants und Cafés. In Kürze erreichen Sie die A3 nach Frankfurt am Main und Würzburg. In nur ca. 15 Autominuten sind Sie außerdem in Aschaffenburgs Innenstadt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Fliesen
– Vinylboden
– Laminat
– Fußbodenheizung
– Badewanne
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Balkon
– Terrasse
– Garten
– Abstellkammer
– Keller
– Waschküche