Idyllisches Fachwerkhaus in Schmitten!

  • € 395.000
61389 Schmitten
Badezimmer Weiteres Badezimmer Gartenansicht
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 125
  • 1850
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13616
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 125
  • 1850
  • Baujahr

Beschreibung

Es erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes und ausgestattetes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850. Es ist das Synonym für Nostalgie und lässt das Herz eines jeden Liebhabers alter Bausubstanz von Fachwerk und Naturstein höher schlagen. Das Wohnhaus, als Fachwerkbau errichtet, bietet einige Details aus vergangener Zeit, welche liebevoll aufgearbeitet wurden und das Haus als ein wahres Juwel erstrahlen lassen. Wesentlicher Bestandteil davon sind die der Bauart und des Baujahres angepassten Accessoires. Auf zwei Etagen, welche zusammen eine Wohnfläche von circa 125m² bilden, erstrecken sich eine Wohn-Küche mit offenem Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Badezimmer und ein Dachstudio-Zimmer. Es befindet sich auf einem Gesamtareal von circa 200m² ein grüner und teilweise mit Kopfsteinpflaster und Pflanzen idyllisch gestalteter Innenhof mit Gartenpavillon. Ferner ist zu beachten, dass die Raumhöhe nur circa 1,80m beträgt. Der alte Teil des Fachwerkhauses ist voll unterkellert, trocken und vielseitig nutzbar. Dort befinden sich auch die Hausanschlüsse, die Heizung, die Wasserspeicher und unter dem Eingang ein Kriechkeller. Das Haus kann mit Gas (Viessmann Brennwertkessel BJ. 2016) oder mit Holz / Pellets (BJ 2022) beheizt werden. Ein offizieller iSFP für Bafa / KfW Förderung für das Gebäude liegt vor. Folgende Installationen werden noch ausgeführt: 2. Kaminzug für einen wassergeführten Kamin- oder Küchenofen und ein Pufferspeicher für einen Holz- oder Pellet Ofen bis zu 15kW (10kW Wasser)

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im Ortsteil Dorfweil, der Gemeinde Schmitten im hessischen Hochtaunuskreis. Die Region ist für ihre waldreiche Umgebung und das günstige Klima bekannt. Es gibt sechs Kindergärten und drei Grundschulen mit Ganztagsbetreuung. Für eine gemeinsame Freizeitgestaltung stehen neben dem breit aufgestellten Vereinsangebot, dem Freibad sowie Freizeitaktivitäten in Wald und Wiese auch zahlreiche Spiel- und Freizeitplätze zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Rewe, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt sowie Ärzte.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Energetisch optimiert
– Highspeed-Internet (Glasfaser Ende 2022)
– Naturholz-Türen
– Alte englische Heizkörper in Küche und Bäder
– Gemauerte Einbauküche
– Duschbad im Erdgeschoss
– Master-Wannenbad im Obergeschoss
– Dielenböden, Fliesen und Stuckelemente

Details

  • Immobilien-ID: 13616
  • Preis: € 395.000
  • Immobiliengröße: 125 m²
  • Grundstücksfläche: 202 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1850
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 4,5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Schmitten
  • Postleitzahl 61389
  • Country Deutschland

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