Idyllisches Mehrgenerationenhaus mit separatem Geschäftsgebäude und Scheune!

  • € 790.000
61200 Wölfersheim, Deutschland
Küche DG Wohnzimmer Weiteres Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Hof Scheune
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12041
  • Immobilien-ID
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 340
  • 1247
  • Fläche m²
  • 1900
  • Baujahr

Idyllisches Mehrgenerationenhaus mit separatem Geschäftsgebäude und Scheune!

61200 Wölfersheim, Deutschland
  • € 790.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12041
  • Immobilien-ID
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 340
  • 1247
  • Fläche m²
  • 1900
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein unter Ensembleschutz stehendes Haus mit drei Wohneinheiten, welche sich auf 340 m² Wohnfläche verteilen. Auf dem etwa 1247 m² großen Grundstück, befinden sich darüber hinaus noch ein Geschäftsgebäude mit einer Fläche von 50 m² und eine Scheune, deren 240 m² Grundfläche mit einem dreistöckigem Neubau für weiteren Wohnraum bebaut werden kann. Das Bestandshaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2000 von Grund auf kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter Anderem eine neue Öl-Heizung installiert und ein Gasanschluss ins Haus gelegt, eine PV-Anlage auf dem Dach montiert, Elektro, Sanitär und Fenster erneuert und sowohl die Fassade als auch das Dach von innen mit Schilfrohr und Isofloc gedämmt. Sie betreten das Haus und befinden sich im großzügigem Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, betreten Sie durch die offene Küche, von der Sie Zugang auf die Terrasse und in den Wohn-Essbereich haben. Über diesen gelangen Sie zu den Schlafzimmern und das Duschbad. Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung. Über den Flur erreichen Sie den Vorratsraum mit integrierter Waschküche, das Tageslichtbad, das Gäste-WC, die Küche, den Wohn- Essbereich und drei Schlafzimmer. Die am offensten geschnittene und hellste Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich erreichen Sie ein separates Schlafzimmer und den sich über die gesamte Etage erstreckenden Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein Tageslichtbad und ein Vorratsraum mit integrierter Waschküche gibt es hier ebenfalls. Über eine Treppe erreichen Sie den Spitzboden mit zwei weiteren Räumen. Diese können hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Alle Wohnungen verfügen über eine Zentralstaubsaugeranlage von deren Anschlüsse Sie lediglich den Schlauch einstecken müssen. Die aktuelle Jahreskaltmiete von zwei vermieteten Wohneinheiten beträgt € 20.400,–. Insgesamt verfügt der Hof über acht Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird aufgrund von Ensembleschutz nicht benötigt.

Das Haus befindet sich in Melbach einem Ortsteil von Wölfersheim. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas und Grundschulen befinden sich in näherer Umgebung. Die A45 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die nächst größere Ortschaft Bad Nauheim ist etwa zehn Minuten entfernt gelegen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Einbauküche
– Deckenhöhe 2,80m – 2,90m
– Kernsaniert im Jahr 2000
– Gas liegt im Haus
– PV-Anlage
– Gäste-WC
– Garten im Hof
– Terrasse mit gemauertem Holzofen/Grill
– Geschäftsgebäude mit Lager
– Neubau möglich
– Außenstellplätze für acht PKWs

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

Aktualisiert auf April 12, 2021 Auf 8:52 am
  • Immobilien-ID: 12041
  • Preis: € 790.000
  • Immobiliengröße: 340 m²
  • Grundstücksfläche: 1247 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1900
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 8
  • Nutzfläche: 470 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 12
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Wölfersheim
  • Postleitzahl 61200
  • Country Deutschland

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