Kapitalanlage mit viel Potenzial!

63743 Aschaffenburg, Deutschland
€ 479.000

Beschreibung

Angeboten wird ein komplett vermietetes 3-Familienhaus mit insgesamt ca. 487 m² Grundfläche. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht eine Werkstatt im Abrisszustand. Auf der Fläche darf ein weiteres Mehrfamilienhaus gebaut werden. Die Baugenehmigung gilt noch bis zum 26.11.2021. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kellerräume sind trocken und geruchsneutral, auch das Treppenhaus ist sehr gepflegt.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt befindet sich in perfekter Lage, nur ca. 3 Kilometer vom Ortskern Aschaffenburg entfernt. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür. Kitas und Schulen sind auch fußläufig zu erreichen sowie Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A3, aber auch die S-Bahnstation ist nicht weit entfernt. Der Main und die Mainwiesen befinden sich direkt vor der Tür.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Ca. 225 m² Wohnfläche
– Ca. 487 m² Grundfläche
– 3 Kellerräume
– Balkon
– Doppelverglaste Fenster
– Gas-Etagenheizung
– Saniert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 06.09.2027
  • Endenergiebedarf: 319,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1928
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Detail

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    Objekt-ID
    10447
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    6
    Schlafzimmer
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    3
    Badezimmer
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    Grundstücksgröße
    225 m²
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    Landgröße
    487 m²
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    9
    Zimmer
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    Baujahr
    1928

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
319,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 319,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 22.800 €
  • Zimmer: 9
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Aschaffenburg
  • Postleitzahl: 63743
  • Land: Deutschland

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