Kapitalanleger aufgepasst! Büro und Lagerflächen in einem!

Zum Verkauf stehen ein Büro- und Wohngebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 11.300m² mit bereits bestehenden Hallen. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1967 und verteilt sich auf vier Ebenen. Es wird aktuell sowohl als Wohnhaus, als auch als Büroflächen genutzt. Im vorderen Bereich des Grundstücks gibt es einen großzügigen Saal mit ca. 1.700m² Fläche und einer Terrasse. Des Weiteren erstrecken sich sechs Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 3.000m² im hinteren Bereich, wobei eine davon vermietet ist. Hier erzielen Sie eine Jahresnettokaltmiete von € 10.500,–. Sowohl im vorderen, als auch im hinteren Bereich stehen Ihnen jede Menge Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet unweit vom Zentrum Hanaus entfernt und bietet eine Top Anbindung sowohl mit dem Zug, als auch mit dem Auto. Der Bahnhof, mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main und Aschaffenburg, ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A3 in alle Richtungen erreichen ebenfalls sehr gut. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt gegenüber vorhanden.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Seveso-Bereich
– 2 Wohnungen
– Wohnfläche gesamt ca. 150m²
– Büroräume und Toiletten
– Ca. 1.700m² großer Saal
– Mehrere Lagerhallen
– 100 Außenstellplätze
– Mieteinnahme Ist = € 10.500,– (jährlich)
– Mieteinnahme Soll = € 260.000,– (jährlich)