Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

  • € 860.000
63694 Limeshain, Deutschland
Kinderzimmer Garten
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12047
  • Immobilien-ID
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 400
  • 1000
  • Fläche m²
  • 1981
  • Baujahr

Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

63694 Limeshain, Deutschland
  • € 860.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12047
  • Immobilien-ID
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 400
  • 1000
  • Fläche m²
  • 1981
  • Baujahr

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², welche sich auf vier Wohneinheiten verteilen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 140 m², welche zum Ausbau vorbereitet ist und nach abgeschlossener Sanierung ebenfalls vermietet werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine 5-Zimmerwohnung und verteilt auf ca. 160 m². Sie bietet neben einer großzügigen Terrasse auch einen Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie eine 4-Zimmerwohnung mit etwa 100 m². Außerdem befindet sich im Kellergeschoss eine im Jahr 2019 vollständig sanierte 3-Zimmewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, zu der auch ein Außenstellplatz gehört. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 18.480,–. Des Weiteren ist eine Doppelgarage vorhanden sowie ein Keller mit Abstellraum und Waschküche. Die Heizung wurde 2012 von Öl auf Gas umgestellt. Zudem wurde 2012 eine Photovoltaik Anlage installiert. Die Einnahmen dieser Anlage belaufen sich aktuell auf ca. € 3.500,– jährlich.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Limeshain. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A45 erreichen Sie in wenigen Autominuten die Stadt Hanau. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie über die Autobahnanbindungen A45, A66 oder A3 in ca. 35 Autominuten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Vier Wohneinheiten
– Mieteinnahmen jährlich ca. € 18.480,-
– Terrasse
– Garten
– Keller
– Fußbodenheizung
– Photovoltaik Anlage (Einnahmen ca. € 3.500,– jährlich)
– Drei Stellplätze (1 Außenstellplatz, Doppelgarage)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert auf April 16, 2021 Auf 9:50 am
  • Immobilien-ID: 12047
  • Preis: € 860.000
  • Immobiliengröße: 400 m²
  • Grundstücksfläche: 1000 m²
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 4
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1981
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.480 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 32.880 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 140 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 14
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Limeshain
  • Postleitzahl 63694
  • Country Deutschland

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