Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Wintergarten!

  • € 245.000
63128 Dietzenbach
Ein weiteres Zimmer Küche Badezimmer Wintergarten
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 84
  • 1990
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13047
  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 84
  • 1990
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vor ca. zwei Jahren komplett sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 84m² Wohnfläche. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses in Dietzenbach. Im Zuge der Sanierung wurde selbst der Estrich und das Laminat erneuert. Alle Strom- und Wasserleitungen sind erneuert und gewechselt worden. Zusätzlich wurden ein komplett neues Bad und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Fenster im Wintergarten sind erst dieses Jahr eingebaut worden, ebenfalls wie die elektrischen Rollläden. Eingangs hat man genügend Platz für die Garderobe. Rechts befinden sich das Badezimmer, mit großer ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC. Nun kommen die beiden Schlafzimmer, hier spiegelt sich der großzügige Baustil wider, ebenso wie im großen Wohn- und Essbereich. Von hieraus hat man auch direkten Zugang zum Wintergarten, der dieses Jahr erst als solcher fertiggestellt wurde. Für die warmen Tage lassen sich die Fenster öffnen, sodass man gleichzeitig den Balkon-Flair genießen kann. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Preis mit inbegriffen ist. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz der mit einem Rolltor versehen ist.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach. Dietzenbach liegt in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes, es sind ca. 10 Kilometer bis nach Offenbach am Main und ca. 12 Kilometer nach Frankfurt am Main. Die S 2 fährt jede halbe Stunde in die Innenstadt Frankfurts. In der Dietzenbacher Altstadt gibt es zahlreiche Fachwerkhäuser, ein Heimatmuseum, eine Stadtbücherei und eine Polizeistation. Es gibt einige Kindergärten und Grundschulen sowie auch zwei weiterführende Schulen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 2020: kernsaniert
– 2022: neue Fenster und elektrische Rollläden
– Hochwertige Einbauküche
– Gäste-WC
– Wintergarten
– Fahrstuhl
– Keller
– Tiefgaragenstellplatz (€ 10.000,–)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 26.10.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 189,69 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1974
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13047
  • Preis: € 245.000
  • Immobiliengröße: 84 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1990
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 12,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 390 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
  • Zimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Dietzenbach
  • Postleitzahl 63128
  • Country Deutschland

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