Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hanau!

  • € 760.000
63452 Hanau
Küche Bad Gäste-WC Dachterrasse Garten
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 125
  • 1961
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13809
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 125
  • 1961
  • Baujahr

Beschreibung

Auf circa 125m² Wohnfläche ermöglicht Ihnen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1961 ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Auf zwei Etagen sind hier die große Küche mit offenem Essbereich, Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und das Gäste-WC untergebracht. Es befindet sich auf einem Gesamtareal von circa 744m² mit einem beinahe blickdichten und mit Pflanzen idyllisch gestalteten Garten mit Gartenhaus. 2009 wurde die Immobilie im Hinblick auf Energieeffizienz kernsaniert. Dies umfasste eine Wärmeschutzdämmung (Fassade, Dach / Energiebedarf: 94,2 kWh m²/a), 3-fach verglaste Fenster, Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung (auch für Bio-Diesel) und Solaranlage in Verbindung mit wasserführendem Feststoff-Ofen im Wohnzimmer zur Unterstützung der Warmwasser-Bereitung und der Heizung. Fünf Kellerräume inkl. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und großzügige Einfahrt mit Stellplatz runden dieses Angebot zu Ihrer Zufriedenheit ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnanlage von Hanau. Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Einrichtungshäuser sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen. Die Anbindung A66 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. In die große Metropolen-Stadt Frankfurt am Main benötigen Sie circa 20 Minuten mit dem Auto. Der Frankfurter Flughafen ist mit einer Fahrzeit von circa 30 Minuten entfernt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Massive Bauweise
– Wärmeschutzdämmung
– 3-fach Verglasung
– Neuwertige Sanitärinstallationen
– Neuwertige Elektrik
– Elektrisch bedienbare Alu-Rollläden und Toranlage
– Tageslicht-Bad und Gäste-WC
– Moderne Einbauküche (im Preis inkludiert)
– Terrasse und Balkon mit Bangkirai-Naturholz
– Großer Garten mit Gartenhütte und Grundwasserbrunnen

Details

  • Immobilien-ID: 13809
  • Preis: € 760.000
  • Immobiliengröße: 125 m²
  • Grundstücksfläche: 744 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1961
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 5,5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Hanau
  • Postleitzahl 63452
  • Country Deutschland

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