Kernsaniertes Liebhaberhaus in ruhiger Lage!

  • € 460.000
55218 Ingelheim am Rhein
Weiteres Schlafzimmer Ankleidezimmer Küche Badezimmer
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 95
  • 1908
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13224
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 95
  • 1908
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus aus dem Jahr 1908, das die letzten Jahre komplett kernsaniert wurde inklusive der Fassade, zum Teil neue Dächer, alle Strom- und Wasserleitungen und die Fenster wurden erneuert. Besonders zu erwähnen, ist die Ausstattung einer Fußbodenheizung. Das Haus steht auf einem Grundstück von rund 136m² Fläche und verfügt über ca. 95m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Der Hof versprüht einen französischen Vorstadtflair, mit gemütlicher Sitzmöglichkeit unter Bäumen. Eingangs befindet sich der Wohn- und Essbereich. Die separate Küche hat zwei Fenster, eines zu jeder Seite. Zudem ist hier noch ein separates Gästebad. Die originale Holztreppe führt zu den weiteren Etagen. Im Obergeschoss gelangen Sie zu einem traumhaften Elternschlafzimmer, mit einem Durchgang, welcher als Ankleidezimmer genutzt werden kann und direkt zum eigenen Bad führt. Neben der freistehenden Badewanne und einer modernen Dusche, ist hier noch ein Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer rundet das Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich noch zwei Zimmer, die sich ebenfalls perfekt als Schlafzimmer eignen. Neben diversen Stauräumen im Haus, bietet der Keller ebenfalls ausreichend Staufläche. Der langgezogene Hof führt noch zu zwei weiteren Räumen, die sich perfekt als Hobbyräume eignen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt ist im südlichen Teil Ingelheims gelegen, etwa 5 Minuten vom Bahnhof entfernt und direkt an einem großen Waldstück. Winzerlokale schmücken die nahe Umgebung, die sich in den zahlreichen Gassen befinden. Zu der großartigen Infrastruktur zählen die üblichen Einkaufsmärkte, Kitas, Schulen und ein breitgefächertes Freizeitangebot. Der Bahnhof und die schnell zu erreichende A60 ermöglichen einen stressfreien Weg zur Arbeit.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Kernsanierung
– Ca. 136m² Grundstücksfläche
– Ca. 95m² Wohnfläche
– Fußbodenheizung
– Einbauküche
– Ankleideraum
– 2 Badezimmer
– Balkon
– 2 separate Räume
– Keller

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13224
  • Preis: € 460.000
  • Immobiliengröße: 95 m²
  • Grundstücksfläche: 136 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1908
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zimmer: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Features

  • City Ingelheim am Rhein
  • Postleitzahl 55218
  • Country Deutschland

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