Lukrative Kapitalanlage in hinterer Hausreihe!

  • € 495.000
61191 Rosbach
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 145
  • 1977
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13122
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 145
  • 1977
  • Baujahr

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine voll vermietete Kapitalanlage in hinterer Hausreihe in Rosbach. Die beiden Wohneinheiten sind separat zugänglich und der zu Wohnzwecken ausgebaute Keller ist ebenfalls vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 91m² und 3 Zimmer. Beim Betreten erreichen Sie die Diele, welche in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt und die ca. 20m² große Terrasse ist von hier außerdem zugänglich. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Hier befindet sich die großzügige Dachterrasse, welche einen wunderbaren Ausblick bietet. Der Kellerbereich ist zu Wohnzwecken ausgebaut und langfristig vermietet. Sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 22.620,–.

Diese vermietete Kapitalanlage befindet sich in hinterer Hausreihe und Feldrandlage von Rosbach vor der Höhe. Rosbach ist eine hessische Stadt am Rande des Taunus, südwestlich von Friedberg und besonders beliebt bei Pendlern und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. Der Frankfurter Flughafen ist innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 2 separate Wohneinheiten
– Langfristig und voll vermietet
– Ausgebauter Kellerbereich
– Tageslichtbäder
– Einbauküche
– Terrasse und Dachterrasse
– Rollläden und Doppelverglasung
– Garage und Außenstellplatz
– Mieteinnahmen: € 22.620,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 16.10.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 190,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2006
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Details

  • Immobilien-ID: 13122
  • Preis: € 495.000
  • Immobiliengröße: 145 m²
  • Grundstücksfläche: 316 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1977
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 22.620 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 22.620 €
  • Nutzfläche: 24 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Rosbach
  • Postleitzahl 61191
  • Country Deutschland

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