Lukrative Zweifamilienhäuser im Herzen Bad Kreuznachs!

  • € 720.000
55543 Bad Kreuznach
Küche Bad Keller Weitere Hausansicht
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12518
  • Immobilien-ID
  • 10
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 360
  • 210
  • Fläche m²
  • 1940
  • Baujahr

Lukrative Zweifamilienhäuser im Herzen Bad Kreuznachs!

55543 Bad Kreuznach
  • € 720.000

Übersicht

  • Haus
  • Immobilientyp
  • 12518
  • Immobilien-ID
  • 10
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 360
  • 210
  • Fläche m²
  • 1940
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei zentral gelegene Zweifamilienhäuser mit perfekter Anbindung im Herzen von Bad Kreuznachs. Das erste Haus wurde 1940 erbaut und teilt sich auf eine voll ausgestattete Wohnung mit ca. 45 m² und einer Maisonette-Wohnung, welche sich über das Obergeschoss und dem Dachgeschoss auf einer Fläche von ca. 105 m² erstreckt. Das Haus ist aktuell an solvente Mieter zu einer jährlichen Miete von € 15.600,– vermietet. Anschließend gelangen Sie über eine ruhige Seitenstraße in das zweite Haus, welches 1960 erbaut wurde und aus einer kleinen Büroeinheit, einem ausgebauten Keller und zwei Wohneinheiten besteht. Dieses Haus wird leer übergeben und bietet mit großzügigen ca. 200 m² Wohnfläche viel Potenzial. Zwischen 2010 und 2020 wurden in beiden Häusern immer wieder umfangreiche Sanierungsarbeiten vollzogen, weshalb hier große Fenster und helle Böden für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. So wurde zum Beispiel in dem ersten Haus die Wohnung im Erdgeschoss 2020 neu saniert und im zweiten Haus die Heizung vor ca. 10 Jahren erneuert.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Haus befindet sich in der beliebten und historischen Altstadt Bad Kreuznachs, sodass Ihnen und einem Spaziergang durch die Bummelgasse oder hinzu Bad Kreuznachs bekannten Sehenswürdigkeiten nichts im Wege steht. Aufgrund der zentralen Lage haben Sie optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, welche in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zusätzlich sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 2x Zweifamilienhäuser (1. Vermietet / 2. leer)
– 4 Wohneinheiten
– Zentrale Lage
– Einbauküchen
– Bäder mit Dusche
– Mieteinnahme Ist = € 15.600,– (jährlich)
– Mieteinnahme Soll = € 34.560,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert auf Oktober 26, 2021 Auf 12:58 pm
  • Immobilien-ID: 12518
  • Preis: € 720.000
  • Immobiliengröße: 360 m²
  • Grundstücksfläche: 210 m²
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1940
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 34.560 €
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Zimmer: 14
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Features

  • City Bad Kreuznach
  • Postleitzahl 55543
  • Country Deutschland

Compare listings

Vergleichen