Lukratives, saniertes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!

  • € 1.300.000
64521 Groß-Gerau
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 300
  • 1966
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 12275
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 300
  • 1966
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir eine Kapitalanlage, bestehend aus vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 300 m² Fläche. Beim Betreten des Hauses erreichen Sie das Treppenhaus, von welchem Sie drei der vier Wohneinheiten erreichen. Die 4-Zimmerwohnung ist auf zwei Etagen verteilt, demnach im Maisonette-Stil. Hier steht eine Terrasse für die Mieter bereit. Die 3-Zimmerwohnung bietet einen Balkonzugang und überzeugt ebenfalls durch den gelungenen Schnitt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eine große Terrasse mit Garten. Zudem gibt es noch eine Einliegerwohnung. Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der schön angelegte Garten bietet Entspannungsmöglichkeiten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Groß-Gerau. Die Anbindung auf die A3 ist innerhalb ca. 10 Autominuten erreichbar. Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Frankfurter Flughafen ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Sanierungen im Jahr 1995 und 2018
– Zwei Terrassen und Balkon
– Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang
– Studentenapartment
– Zwei Garagen
– Zwei Außenstellplätze
– Keller mit Waschküche
– Mieteinnahmen: € 41.760,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 12275
  • Preis: € 1.300.000
  • Immobiliengröße: 300 m²
  • Grundstücksfläche: 699 m²
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1966
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 41.760 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 41.760 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 12
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • City Groß-Gerau
  • Postleitzahl 64521
  • Country Deutschland

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