Lukratives Zweifamilienhaus mit zwei Gewerbeflächen und Option zur Aufstockung!

Investieren im belebten Ortskern von Weiterstadt! Die Immobilie ist voll vermietet und besteht aus zwei Vierzimmerwohnungen sowie zwei großen Gewerbeflächen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 48.000,– . Die Wohnungen sind beide etwa 110 m² groß und unterscheiden sich im Grundriss insofern, dass die rechte Wohnung sich mehr in die Länge zieht, wohingegen in der linken Wohnung vom großen Flur aus alle Räumlichkeiten abgehen. Die linke Wohnung ist komplett über Strom beheizt. Die rechte Wohnung wird über Ölzentralheizung geheizt, das Wasser über Boiler erhitzt. Beide Wohnungen haben einen großen, sonnigen Balkon. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss messen beide etwa 130 m² und sind langjährig an einen Friseursalon und eine Hausverwaltung vermietet. Der große Dachboden darf ausgebaut werden und bietet Platz für ein bis zwei weitere Wohnungen. Das Haupthaus ist unterkellert. Hier stehen Kellerräume zur Verfügung. Im Hof gibt es drei Außenstellplätze und vier Garagen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in der belebten Einkaufsstraße von Weiterstadt unweit der Stadtverwaltung. Hier gibt es ringsum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele kleine Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Eisdielen. Kitas und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Zum Frankfurter Flughafen sind es über die Nahe gelegene A5 in nur 20 Autominuten. In die andere Richtung sind Sie ebenfalls in 20 Minuten in Darmstadt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Stellplätze und Garagen
– Zwei Wohneinheiten
– Zwei Gewerbeeinheiten
– Einbauküchen
– Keller
– Ausbaubarer Dachboden