Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in attraktiver Lage!

Zum Kauf steht dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem circa 900m² großen Grundstück in Launsbach. Das Grundstück verfügt bereits über ein genehmigtes Baufenster für ein weiteres Mehrfamilienhaus. Das bestehende Haus wurde beim Bau äußerlich nicht komplett fertiggestellt, im Jahr 2014 jedoch saniert und modernisiert und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. In diesem Zuge sind die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert worden. Das Haus verfügt über insgesamt etwa 345m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnungen in drei Stockwerken aufteilt. Die Souterrain-Wohnung ist die kleinste Einheit mit circa 70m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer aufgeteilt. Die Erdgeschoss-Wohnung, mit circa 105m² Wohnfläche und ebenfalls drei Zimmern, besticht neben einer großzügigen Raumaufteilung mit einer großen Terrasse. Ein weiteres Highlight bietet die Dachgeschoss-Wohnung, die sich mit circa 170 m² und fünf Zimmern auf zwei Stockwerke verteilt. Die Wohnungen sind alle mit Einbauküchen ausgestattet, verfügen jeweils einen Kellerraum und die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ist auch geboten. Als Parkmöglichkeiten dienen Ihnen ein Garagenstellplatz und mindestens zwei Außenstellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Launsbach ist ein Idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wettenberg, nördlich von Gießen, und verfügt über eine sehr gute, moderne Infrastruktur, besonders geeignet für junge Familien und Senioren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und verschiedenste Schulformen sind im direkten Umkreis vorhanden. Eine optimale Anbindung bietet die nahegelegene Autobahn A480, über die Sie schnell nach Gießen und auch Frankfurt am Main gelangen. Des Weiteren bieten diverse Restaurants, der Waldsee, eine Therme und zahlreiche Vereine für eine schöne Abwechslung und Erholung.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Circa 900m² Grundstück
– Etwa 345m² Wohnfläche
– 2014 saniert
– Jeweils Einbauküchen
– Kellerräume
– Kaminanschluss möglich
– Garagen- und Außenstellplätze
– Bestehender Bebauungsplan
– Mieteinnahmen-Ist: € 15.600,– (jährlich)
– Mieteinnahmen-Soll: € 28.800,– (jährlich)