Mit Liebe zum Detail! Top gepflegtes Haus in Niederrodenbach!

  • € 720.000
63517 Rodenbach
Schlafzimmer Küche Bad
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 7
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 240
  • 1976
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13967
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 7
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 240
  • 1976
  • Baujahr

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen die einmalige Chance zum Erwerb einer großzügigen, gepflegten und detailverliebten Liegenschaft in ruhiger Wohnlage. Die drei Wohneinheiten überzeugen aufgrund der Grundrisse und verteilen sich auf jeweils 3 Zimmer. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss bieten einen identischen Grundriss. Beim Betreten erreichen Sie die Diele, welche in alle Räumlichkeiten führt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt Sie auf die überwältigend große Terrasse mit Zugang in den Garten. Hier befindet sich ein Außenanbau für Gartengeräte und auch ein gemütlicher Freisitz lädt zu sommerlichen Abenden ein. Die separate Küche mit Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche oder Wanne bietet ausreichend Platz. Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich von der Größe, eines wird derzeit als Büro genutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss kann vermietet übernommen werden und erzielt aktuell eine Mieteinnahme von € 5.700,– (jährlich). Das Haus wurde im Jahr 1976 von Grund auf neu errichtet, im Jahr 1999 saniert und fortlaufend instandgesetzt. Es besteht die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Diese überzeugende, familienfreundliche und ruhig gelegene Liegenschaft befindet sich in Ortskernlage von Niederrodenbach, im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. Die Anbindung auf die A3 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Hanau ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Modernes Fachwerkhaus
– 3 Separate Wohneinheiten
– Einbauküchen mit Geräten
– Großzügige Terrasse mit Gartenzugang
– Garten mit Außenanbau
– Sanierung im Jahr 1999
– Heizung aus 2016
– Öltanks aus 2019
– Holzfenster und Parkettböden

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

  • Immobilien-ID: 13967
  • Preis: € 720.000
  • Immobiliengröße: 240 m²
  • Grundstücksfläche: 826 m²
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1976
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 85 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 9
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
  • City Rodenbach
  • Postleitzahl 63517
  • Country Deutschland

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