Moderne Kapitalanlage in zentraler Lage!

  • € 1.790.000
21698 Harsefeld
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 8
  • Badezimmer
  • 640
  • 1960
  • Baujahr

Übersicht

Immobilien-ID: 13149
  • Haus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 8
  • Badezimmer
  • 640
  • 1960
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und stetig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist langjährig an eine Reha Praxis vermietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 225m² Wohnfläche und im Dachgeschoss weitere zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190m² Wohnfläche, in denen nach und nach die Bäder und die Küchen modernisiert wurden und auch die Fenster sind auf einem zeitgemäßen Stand. Dabei ist die Immobilie aktuell voll vermietet. Neue Elektroleitungen, neue Zähler und eine neue Gasbrennwerttherme wurden erst vor Kurzem installiert. Zudem ist die Liegenschaft teilweise unterkellert und bietet genügend Abstellräume für die Mieter.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in Harsefeld. Sämtliche Schulformen, Kitas, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A1 und die gute Bahnanbindung sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Bremen, Stade und Bremervörde.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Vier gepflegt Wohneinheiten
– Eine moderne Gewerbefläche
– Eine Garage
– Keller
– Gasbrennwerttherme (Wolf, 2021)
– Mieteinnahmen-Ist: € 60.000,– (jährlich)
– Mieteinnahmen-Soll: € 60.000,– (jährlich)

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

  • Immobilien-ID: 13149
  • Preis: € 1.790.000
  • Immobiliengröße: 640 m²
  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 8
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1960
  • Immobilientyp: Haus
  • Immobilienstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 60.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Ladenfläche: 225 m²
  • Zimmer: 13
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Courtage: 7,14% inkl. MwSt.
  • City Harsefeld
  • Postleitzahl 21698
  • Country Deutschland

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