Modernes Zweifamilienhaus in Feldrandlage von Klein- Auheim!

63456 Hanau, Deutschland
€ 450.000

Beschreibung

Dieses 2-Parteienhaus liegt sehr ruhig und fast allein in Hanau – Klein-Auheim. Die Bausubstanz ist in einem einwandfreien Zustand. Die Wohnungen sind sehr ordentlich verarbeitet und aktuell beide vermietet. Die beiden dazugehörigen Gartenbereiche können von den Mietern unabhängig genutzt werden. Der große Parkplatz bietet für 4 Fahrzeuge der Mietparteien Platz.

Das Haus liegt am Ortseingang und direkt am Feldrand von Hanau – Klein-Auheim, wenige Meter vom Mainufer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn A 3 und A 45.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– 2 gepflegte Wohneinheiten
– Gas-Etagenheizungen
– 2 separate Gartenparzellen
– 4 Außenstellplätze
– Keller
– Terrasse und Balkon
– Solide Bausubstanz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 07.08.2029
  • Endenergiebedarf: 125,00 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2005
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Detail

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    Objekt-ID
    10351
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    4
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Grundstücksgröße
    170 m²
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    Landgröße
    544 m²
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    6
    Zimmer
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    Baujahr
    2005

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 16.200 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Terrassen: 1
  • Zimmer: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.

Adresse

  • Stadt: Hanau
  • Postleitzahl: 63456
  • Land: Deutschland

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